Покупка комнаты в ...

После всех последних катаклизмов в экономической и финансовой сфере подавляющее большинство белорусов оказались в стесненном материальном положении. Почувствовал на себе это и столичный рынок недвижимости. Количество сделок на нем остается стабильным, вот только все большую долю в общем их числе занимают однокомнатные квартиры. Но даже такие не самые дорогие варианты не по карману многим минчанам и гостям столицы.

Для многих семей, не имеющих собственного угла, отличным вариантом в нынешней ситуации является покупка не целой квартиры, а ее части, ведь сегодня можно купить комнату в Минске, благо, цены на доли в квартирах гораздо меньше, чем самые дешевые однокомнатные «хрущевки». Другое дело, что при покупке комнаты в Минске могу возникнуть определенные сложности, разрешить которые может только профессиональный и опытный риэлтер.

Специалисты отмечают, что покупка комнаты в Минске — процесс достаточно длительный и сложный. Почему? Главное препятствие состоит в том, что первоочередное право на совершение такой сделки имеют те граждане, которые владеют другими долями в данном жилом помещении. Другими словами, если в соседней комнате живет ее владелец, то именно он, скорее всего, и купит соседнюю комнату. Владельцу продаваемой комнаты приходится получать согласие других дольщиков, которым заручиться не так просто. Уведомление, в котором указывается стоимость комнаты, составляется нотариусом, а его должны подписать все граждане, имеющие доли в квартире. Очень часто бывает так, что они всеми правдами и неправдами стараются не получать этот документ, чтобы максимально затянуть процесс совершения сделки.

Типичная ситуация — супруги развелись, разделили квартиру (каждому, к примеру, досталось по комнате). Один из супругов решает выставить свою долю в квартире на продажу. Нет сомнений, что желающих купить комнату в Минске найдется предостаточно. Вот только второй супруг явно воспротивиться продаже доли, ведь лучше жить в одной квартире со знакомым человеком, чем с чужими людьми.

Что касается приватизации, то и тут есть нюансы. Во-первых, продать неприватизированную комнату нельзя, можно только обменять ее на другую комнату в исполкоме. Во-вторых, если одна из комнат приватизирована, то продать ее можно только в том случае, если сначала предложить ее покупку исполнительному комитету (чаще всего он оказывается, так что данная процедура является номинальной).

На сегодняшний день купить комнату в Минске можно в среднем по цене в 1,5 тысячи долларов за квадратный метр. Цена зависит от района города, размера комнаты (чем меньше помещение, тем дороже стоит каждый «квадрат»), года постройки дома, массы других нюансов. Весьма важный момент — соседи. Если за стеной будет жить беспокойный и раздражительный человек, то комфортной совместное проживание точно не будет. Если изучить рынок, то можно найти варианты и в диапазоне от 10 до 15 тысяч долларов. Пожалуй, такая сумма найдется у людей, серьезно намеревающихся обзавестись собственным жильем. Учитывая, что цены на недвижимость в городе растут, всегда можно, подкопив денег, продать комнату и приобрести полноценную квартиру.

Любая покупка комнаты в Минске должна совершаться с помощью профессионального риэлтера. Он проверит историю этой доли в квартире, подготовит все необходимые документы для проведения сделки.