Покупка комнаты и ...

Далеко не всем белорусам хватает денег, чтобы стать владельцем полноценной квартиры. Именно поэтому покупка квартиры в Минске не потеряет актуальности еще долгое время. С юридической точки зрения появление долей в квартире возможно в случае наследства жилого помещения несколькими гражданами либо при разводе супругов.

На практике становится ясно, что доля в квартире не совпадает по площади с долей в этом жилом помещении. Доля в квартире подразумевает также и владение частью подсобных помещений (коридора, санузла, кухни, лоджии). Размер доли квартиры зависит от общей площади жилого помещения и количества владельцев. Чем меньше граждан имеют право на квартиру, чем она больше, тем большая площадь будет у каждого владельца доли. Для совместного владения квартирой достаточно простого письменного соглашения всех граждан, имеющих в них долю.

Если взаимного согласия добиться не удалось, то каждый из владельцев имеет право в судебном порядке требовать составления такого документа. Что касается оплаты коммунальных услуг, то она производится пропорционально площади той или иной доли.

Долю в квартире, согласно белорусскому законодательству, можно продать или подарить. Продать собственную долю можно только в том случае, если квартира была приватизирована. В жилье государственного фонда такая операция с недвижимостью запрещена. Обычно покупают долю для того, чтобы в будущем стать владельцем либо всей комнаты, либо всей квартиры. При приобретении такой недвижимости следует обратить внимание, на сколько доля совпадает по площади с комнатой, правда, учитывайте, что полностью соответствовать площади комнаты она не будет никогда.

Стоимость доли зависит от целого ряда факторов. Это и общая площадь квартиры, и количество собственников, и тип дома, материал его стен, и срочность продажи, и местоположение дома.

Стоит помнить, что при продаже доли преимущественное право имеют другие владельцы частей квартиры. Именно они могут выкупить площади по заявленной цене. Только если они отказались, можно продавать долю постороннему лицу. Обычно извещаются все владельцы долей с помощью нотариуса в письменном виде. После этого все дольщики должны будут либо отказаться от покупки, либо согласиться с ней у того же нотариуса. На покупку у них есть ровно месяц, по прошествии которого можно свободно продать долю в квартире любому желающему.

Если не соблюсти это условие, то другие дольщики имеют возможность в течение трех месяцев подать жалобу в суд и признать сделку недействительной, так что покупателю придется аннулировать сделку. Если речь идет о дарении доли, то никакого согласия остальных собственников не требуется.

Самая сложная ситуация — когда на долю в квартире претендует несколько граждан, также владеющих частями этого жилого помещения. Законом разрешение споров в таком случае не предусмотрено, так что каждый из пострадавших имеет право в суде оспаривать законность сделки.

Как видите, нюансов в ситуации с продажей и покупкой доли в квартире предостаточно. Так что, если у вас возникла подобная проблема, обращайтесь в агентство недвижимости, и опытные риэлтеры всегда готовы будут помочь и найти оптимальный выход, компромисс, который устроит все заинтересованные стороны.