Покупаем ...

В данной статье приведем советы и рекомендации тех белорусов, для которых покупка собственного дома стала уже прошлым, а значит, у них есть важнейшее преимущество — они на практике испытали, что значит выбирать себе загородный дом.

Любая покупка загородного дома должна начинаться с четкого определения целей, для которых и покупается дом. Некоторые семьи выбирают дом для того, чтобы круглый год жить за городом. Для других покупка загородного дома – это средство для получения прибыли от его сдачи в аренду. Есть и те покупатели, которые намерены жить в доме лишь в теплое время года. Естественно, выбирать готовый дом следует, исходя из этих целей.

Второй важнейший момент — это выбор места, в котором будет располагаться дом. Если вы работаете в городе, то необходимо подыскивать варианты домов, расположенных в 10-20 километрах от городской черты.

Важный аспект — наличие инженерных коммуникаций. Тот факт, что рядом с домом находится газовая труба или около участка стоят столбы с электричеством, вовсе не означает того, что в доме будет свет и газовое отопление. К примеру, далеко не всегда можно подключить конкретный дом к магистральной газовой трубе, даже если она и проходит в непосредственной близости от участка. То же самое можно сказать и об электричестве. Иногда линии электропередач не хватает мощностей, а значит, придется переплачивать за каждый киловатт. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций необходимо попросить у владельцев дома документы, внимательно изучить их, узнать, регулярно ли вноситься плата за пользование всеми инженерными коммуникациями.

Также любая покупка загородного дома должна включать в себя изучение всех документов, связанных с самим земельным участком. По нормам строительства любое хозяйственное строение должно располагаться не менее чем в 1 метре от соседнего участка. Сам дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора. Поэтому, прежде чем заключать сделку, необходимо поговорить с соседями, уточнить, нет ли у них претензий к границам участка. Опытные специалисты рекомендуют вызвать за свой счет геодезистов, которые определят точные размеры участка, покажут Вам генплан застройки данного поселка. Поверьте, это позволит в будущем сэкономить массу времени, денег и нервов при общении с соседями.

Нужно ознакомиться и с документами на земельный участок. Обязательно уточните, каким именно способом владелец дома стал собственником участка (дарение, покупка на аукционе или у третьего лица). Все строения на участке должны быть официально зарегистрированы, а необходимые изменения внесены в документы.

Еще один важный момент — необходимо уточнить в сельском совете или БТИ историю данного участка, не было ли раньше на нем других строений. Иногда случаются ситуации, когда после пожара был построен новый дом, а владельцы старого могут предъявить ему свои права на собственность. Также стоит отметить, что иногда покупка загородного дома может оказаться незаконной по той простой причине, что объект загородной недвижимости находиться на сельскохозяйственных землях или на землях лесного фонда, где строительство и вовсе запрещено.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно отметить, что самая безопасная и надежная покупка загородного дома — это покупка с помощью агентства недвижимости, которое возьмет на себя все заботы по проверке документов и даст гарантии того, что выбранный вами коттедж полностью чист с правовой точки зрения.