Подорожают ли ...

Мы уже сообщали, что государство продолжает ужесточать политику в отношении граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Готовятся очередные изменения в пресловутый тринадцатый указ, которые коснутся многих белорусов, построивших квартиру в новостройке за счет льготного кредита.

Власти собираются ввести норму, согласно которой такие лица не будут иметь права сдавать построенное жилье в аренду не только на протяжении срока выплаты кредита, но и в течение пяти лет после того, как последняя сумма поступила на счет кредитно-финансового учреждения. Если учесть, какие сложные времена переживает нынче рынок арендного жилья, можно предположить, что новые ограничения приведут к еще большему росту цен.

Нынешняя дороговизна съемных квартир объясняется простым фактом — спрос на них значительно превышает предложение, так что ищущие крышу над головой порой вынуждены соглашаться на совершенно немыслимые условия сотрудничества с владельцами квартир.

На первый взгляд, внесение изменений в указ 2012 года вряд ли скажется на стоимости арендных квартир. Ни для кого не является секретом, что многие квартиры в новостройках сдаются в аренду без заключения договора, проще говоря, нелегально. Вряд ли новые нормы сильно испугают владельцев, которые построили жилье с государственной помощью — как сдавались такие квартиры, так они и будут сдаваться. Смешно выглядит и реакция соседей — мол, квартиру сдают, ведь доказать на практике факт платной аренды практически невозможно.

Безусловно, количество предлагаемых в аренду квартир снизится после внесения изменений в законодательство еще больше, но рынок вряд ли отреагирует повышением цен — они и так достигли уровня, который выглядит диковатым на фоне заработной платы среднего минчанина. Скорее всего, новые нормы лишь заморозят ситуацию и приведут к сохранению нынешнего уровня цен. Кстати, разрядить обстановку может активное строительство государственных арендных домов (за ближайшие годы планируется построить около 200 тысяч квадратных метров такого жилья). Получается, что исчезновение части квартир с рынка компенсируется объектами, сдаваемыми в аренду самими властями.

Если говорить о долгосрочной перспективе, то специалисты сходятся во мнении, что дальнейшего роста цен не избежать. Виной тому концептуальные основы жилищной политики — нежелание государства продолжать уплотнять столицу, концепция развития городов-спутников. Все это приведет к острому дефициту арендных квартир, так что цена их может подняться еще выше.

Если учесть, что оплата труда в столице несоразмерно больше, чем в провинции, активные граждане продолжат пополнять численность населения столицы. Жить им где-то нужно, что вновь является причиной увеличения стоимости арендных квартир.

Еще неизвестно, какие именно квартиры льготников нельзя будет сдавать в аренду. Если речь идет о жилье, построенном за последнюю пятилетку, то даже страшно представить, что будет происходить на рынке аренды, если с него исчезнут целые новые микрорайоны.