Подешевеют ли ...

Начало осени стало переломным этапом для столичного рынка недвижимости. Впервые с осени прошлого года количество желающих купить квартиру в Минске уменьшилось. Естественно, это привело к заметному уменьшению количества сделок в сентябре.

Правда, пока рынок на эти изменения отреагировал весьма своеобразным способом — цена квадратного метра выставленных на продажу объектов недвижимости продолжает увеличиваться. Приведем конкретные цифры, иллюстрирующие эти утверждения на практике.

Количество сделок в сентябре оказалось рекордно малым в текущем году. В сравнении с августом активность покупателей уменьшилась на 21 процент. На данном этапе спрос на квартиры значительно меньше, чем уровень предложения. По идее, рынок должен реагировать на это только одним образом — снижением цен на квартиры. В Минске пока ситуация выглядит иначе. Кстати, подобная ситуация уже была в начале текущего года — тогда в январе количество сделок на треть упало в сравнении с декабрем 2012-го, но это не помешало ценам расти всю весну.

Согласно данным агентств недвижимости, цена предложения в сентябре продолжила расти и составляла на конец месяца практически 2 тысячи долларов США за квадратный метр. Уменьшение количества покупателей было хорошо заметно в начале сентября, но к концу первого осеннего месяца оно стабилизировалось, так что говорить, что белорусы уже не верят в грядущий дефолт и не готовы инвестировать в недвижимость, пока рано.

Если цена предложения составляет около 2 тысяч долларов, то вот реальная цена квадратного метра, исходя их статистики, составляет около 1,7 тысячи долларов. Разница, как видим, весьма существенная. Она в последние годы уменьшалась, но сейчас вновь дала о себе знать. Причину риэлтеры видят в большой популярности маленьких однокомнатных квартир. У большинства покупателей денег на трехкомнатные апартаменты просто нет. Большинство сделок на рынке сейчас — это покупка маленьких квартир. Естественно, в них квадратный метр стоит очень и очень дорого.
Так как же поступать белорусам, собирающимся приобрести столичную квартиру? Одни аналитики полагают, что следует подождать пару месяцев. Это позволит понять, в каком же направлении будет развиваться рынок дальше. С одной стороны, у сторонников данной точки зрения есть аргументы. Экономика, как в Беларуси, так и в мире, сейчас переживает не лучшие времена. В США ситуация настолько сложная, что впору говорить о возможном дефолте сверхдержавы. Естественно, появляется вопрос, если в США квартиры дешевеют, почему в Беларуси они должны дорожать?

Еще один повод для прекращения роста цен — практически полное сворачивание банками жилищного кредитования. Максимально выгодная на данный момент ставка — 38 процентов годовых. Естественно, на таких условиях мало кто решится сотрудничать с банком. Как следствие — уровень спроса уменьшится еще больше, ведь с рынка уйдут покупатели, которые раньше недостающую часть средств брали в банке.

С другой стороны, пока рынок не собирается меняться, так что можно уверенно говорить — к Новому году вряд ли стоит ждать серьезного изменения цен.