Почему в Минске ...

На дворе 21-й век, век компьютерных технологий, качества и комфорта. К сожалению, белорусский бизнес пока еще далек от мировых стандартов качества. По крайней мере, коммерческая недвижимость в Минске пока не соответствует мировым стандартам. К примеру, на весь многомиллионный город на данный момент функционирует только один офисный центр класса А.

Почему так происходит? Ответ прост — практически все строящиеся объекты офисной недвижимости сегодня возводятся долевым способом. Иначе говоря, у здания будет большое количество собственников, за свои кровные построивших небольшие офисы по 50-100 квадратных метров. В этом нет ничего плохого — такая схема работы удобна и для застройщика, и для владельцев здания, вот только такой центр, пусть и самый современный, не подпадает под категорию класса А. У таких зданий может быть только один собственник, тогда не возникает проблем с управлением зданием, текущим ремонтом.

Всего для попадания в эту элитный сегмент рынка коммерческой недвижимости здание должно соответствовать большому количеству требований. В частности, у него должна быть просторная парковка, оно должно располагаться в удобном с точки зрения транспорта месте. Учитываются также многочисленные конструктивные особенности постройки — высота потолков, величина и расположение окон, влияющих на естественное освещение рабочих мест. Безусловно, обязательно наличие кондиционирования в каждом помещении, великолепной системы безопасности и пожаротушения.

Всем этим критериям в Минске соответствует только один офисный центр, расположенный на улице Интернациональной. Самое интересное, что львиную часть работ при строительстве производили белорусские специалисты, так что строить качественную коммерческую недвижимость в стране умеют. Почему не строят, ведь спрос на такие офисные помещения на рынке заметно подрос? Все дело в возможностях девелоперов. В стране практически нет компаний, которые смогут финансировать столь затратный проект. В ситуации с центром на Интернациональной застройщик не гнался за прибылью. Срок окупаемости этого здания может составить несколько десятилетий, но застройщик удовлетворен самим фактом обладания столь примечательным для столицы объектом.

Основное преимущество коммерческой недвижимости класса А заключается в возможности сдавать офисные помещения по достаточно высоким ценам. Сегодня это примерно 35 евро в месяц за метр квадратный. В городе появляются все новые офисные здания класса В, так что в этом сегменте цены падают из-за конкуренции среди застройщиков. Элитные офисные помещения так и не строятся, хотя отложенный спрос на такие квадратные метры увеличивается с каждым годом.

Возможно, далеко не всем компаниям нужны офисы размером в несколько тысяч квадратных метров, но все равно эксперты удивляются пассивности белорусских строительных компаний. Уже больше года они заявляют, что именно офисные помещения в ситуации кризиса в экономике являются приоритетным направлением работы застройщиков. Пока что они созрели только до строительства качественных, но не элитных зданий. По имеющейся информации, в ближайшие три года в Минске не будет построено ни одного зданий, подпадающего под класс А. есть несколько проектом, но дальше разговоров и макетов на бумаге дело не пошло.