Почему в Беларуси ...

Давайте попробуем разобраться, почему с каждым месяцем ненамного, но дорожают квартиры в новостройках. Казалось бы, в нынешней ситуации, когда доходы белорусов снизились, такой процесс выглядит странным. Но все становится на свои места, если изучить вопрос более углубленно, докопаться до первопричин этой тенденции. Давайте попробуем проанализировать объемы строительства, размеры инвестиций в эту важнейшую отрасль экономики Беларуси. Это позволит понять, в чем причина постоянно роста цен на квартиры в новостройках Минска и других городов.

Опираться мы будем на данные Национального статистического комитета, так что информацию можно считать достоверной. Итак, в период с января по апрель 2012 года объем инвестиций в жилищное строительство в республике составил 5,9 триллиона белорусских рублей. Это на 35 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Следующие данные – в нынешнем году за первые 4 месяца было сдано в эксплуатацию 1,5 миллиона квадратных метров жилья. В пролом году, несмотря на большие инвестиции, квартиры в новостройках не строились так активно. В нынешнем году сдали в эксплуатацию 18,6 тысячи квартир, а в прошлом за этот период – только 17,9 тысячи квартир.

Странно, что при меньших инвестициях строители умудрились построить больше новых квартир. Но все становится понятно, если учесть, что новостройками 2012 года считаются здания, которые были практически готовы еще в прошлом году. Именно поэтому начало года оказалось столь ударным для строителей, хотя эксперты отмечают, что уже в марте объемы строительства резко сократились. Получается, что новые дома строить становится то ли сложнее, то ли не выгодно.

Коммерческие застройщики отмечают, что долевое строительство в Беларуси с каждым месяцем теряет свою популярность у населения. Проблема, наиболее остро стоящая перед застройщиками, заключается в слишком сложной законодательной базе. Из-за отдельных случаев недобросовестности застройщиков государство пошло на создание новой законодательной базы. Она оказалась настолько сложной, что работать в нынешних условиях оказалось практически невозможно, говорят представители крупных строительных компаний, а вот небольшие девелоперы и вовсе частично ушли с рынка.

Как видим, строить квартиры в новостройках становится просто невыгодно для застройщиков. Долевое строительство практически исчерпало свой потенциал, так что в будущее застройщики, зажатые бесконечными требованиями со стороны государства, смотрят без особого оптимизма.