Почему растут цены ...

Если изучить статистику и тенденции развития минского рынка недвижимости, то сразу бросается в глаза, что примерно с сентября цены на новые и обычные квартиры начали расти. Тенденция оказалась не временным явлением — она продолжилась в октябре и ноябре, так что можно говорить об устойчивом тренде. Многие белорусы уже на собственном опыте убедились — чтобы купить квартиру в Минске, придется выложить на несколько тысяч долларов больше, чем пару месяцев назад.

Наблюдается даже тенденция к уменьшению количества предложений на рынке. Продавцы всерьез надеются, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжит увеличиваться, так что пока решили повременить с продажей, чтобы не прогадать.

Конечно, влияют на ситуацию на рынке и девальвационные ожидания. Валютный рынок вновь начал вести себя непредсказуемо, так что белорусы стараются избавиться от наличных денег (неважно, в рублях или валюте), а ничего лучше покупки столичной квартиры пока в инвестиционном плане в стране не придумали. Понятное дело, что это не самые важные причины увеличения цен на вторичном рынке.

Главное — это ситуация на рынке новостроек. Отмена льготного кредитования, произошедшая в самом начале года, как и ожидалось, начала серьезно влиять на ситуацию. По словам риэлтеров, раньше чуть ли не половина квартир на вторичном рынке представляли собой практически новое жилье, построенное предприимчивыми минчанами за счет льготного кредитования. Теперь сделать это с помощью регистрации в квартире большого количества родственников не удастся, так что резко сократившееся предложения привело к корректировке ценовой политики продавцов.

Сокращение предложения — это только одна сторона медали. Строить для нуждающихся стали меньше, а вот самих нуждающихся от этого не поубавилось. Именно большое количество бывших льготников, хлынувших на вторичный рынок, и стало еще одной причиной роста стоимости квадратных метров. Некоторые эксперты связывают осеннее подорожание с началом учебного года. Мол, около 5 процентов иногородних студентов заселяются в купленные их родителями квартиры. На наш взгляд, эти сделки вряд ли имеют существенное влияние на рынок в целом, так что нельзя объяснять колебания цен в осенний период 2012 года сезонностью.

На первичном рынке мы тоже наблюдаем повышение стоимости квадратного метра. Причем, в новостройках квартиры порой дорожают на десятки процентов. Сложно дать этому объяснение, исходя исключительно из экономических факторов. Скорее, здесь важную роль играет ценовая политика конкретных застройщиков, да и появление на рынке нескольких элитных объектов, недавно сданных в эксплуатацию, оказало влияние на среднюю стоимость квадратного метра в новом жилье. Цены на недвижимость постоянно изменяются и в России. Это наблюдается на всей территории, в том числе и в "холодных" округах, например, цены на квартиры в Сургуте также не стоят на месте.

Предсказать, в каком направлении будет развиваться рынок в ближайших кварталах, крайне сложно. Как мы уже успели убедиться, продавцы и на первичном, и на вторичном рынке научились очень быстро реагировать на малейшие изменения в экономической ситуации Беларуси. Так что все будет зависеть не столько от спроса и предложения, сколько от стабильности финансовой и экономической модели. Чего точно не стоит ждать, так это падения цен. К этому предпосылок нет вовсе, даже ожидаемое замирание рынка в первые месяцы нового года вряд ли заставит продавцов, почувствовавших новое веяние, снизить цены. Так что, если вы надумали покупать квартиру, то делайте это незамедлительно.