Почему обманутые ...

Недавно в Минске произошла неординарная история - ЖСК «Вертикальный мир», который обещал десятку своих дольщиков квартиры в новостройке, на деле своего обещания сдержать не смог. Что самое интересное, с точки зрения белорусского законодательства законы не были нарушены, а владельца этого кооператива привлекать к уголовной ответственности, по сути, не за что.

Специалисты не боятся громких слов, заявляя, что налицо самое настоящее идеальное преступление. Суть кооператива заключается в том, что владелец кооператива тратил все полученные от дольщиков средства действительно на те цели, которые были заявлены в его уставе. Другое дело, что эти цели были изначально недостижимыми.

Еще в 2006 году юрист Елена Жгировская создала жилищный кооператив «Вертикальный мир», который обещал своим дольщикам квартиры в новостройке, расположенные в небольшом малоэтажном доме. По словам госпожи Жгировской, у нее на руках были все необходимые для начала строительства документы, а сам 15-квартирный дом будет готов уже в 2008 году. На самом же деле ни разрешения Мингорсисполкома, ни конкретной строительной площадки не было. С другой стороны, отсутствие этих документов и конкретного участка для строительства не являются препятствием для создания жилищного кооператива. Сами документы и участок не являются большой сложностью для подобного рода организаций, поэтому дольщики смело понесли в кооператив свои средства. Шло время, но строительство так и не начиналось. Дольщики начали волноваться, а при проверке оказалось, что на счетах кооператива пусто. Естественно, обращение в суд не могло помочь в данной ситуации, ведь взыскивать средства оказалось невозможно по причине их полного отсутствия.

Сама организаторша кооператива заявляет о том, что все средства дольщиков были потрачены на покупку участков, а действия минских властей сделали начало строительства невозможным. Так в чем же дело, кто виноват, что дольщики так и не получат квартиры в новостройке?

Оказалось, что Жгировская действительно в 2006 году активно занималась поиском и покупкой участков для строительства данного объекта недвижимости. Вот только делала она это, по мнению экспертов, крайне нерационально, что никак не вяжется ни с ее образованием, ни с ее жизненным опытом, который позволил юристу убедить в надежности кооператива многих дольщиков. В конце 2006 года ЖСК «Вертикальный мир» приобрел в собственность участок с домом по адресу улица Собинова, 108. Стоимость этого участка в 300 миллионов рублей по ценам того времени выглядит, мягко говоря, чересчур завышенной. В качестве задатка владелец участка получил 75 миллионов рублей. Спустя пару месяцев заключается еще один договор купли-продажи этого же дома, но на этот раз кооператив в лице своего создателя готов заплатить уже 876 миллионов, притом, что цены на недвижимость в Минске за этот промежуток времени выросли всего на 10 процентов. Примерно в это же время был выдан задаток в размере 35 миллионов за квартиру по Логойскому тракту (непонятно, зачем она вообще нужна была кооперативу). Также был куплен за 363 миллиона еще один участок с домом по переулку Кольцова.

Весь секрет кроется в том, что по этим адресам начать строительство многоквартирного дома нельзя по определению, так как эти земли выделены Мингорисполкомом под индивидуальную застройку. Тем не менее, сделки совершены, а доказать, что создатель кооператива присвоила часть суммы дольщиков невозможно. Дольщики пока не успокоились, но легально вернуть средства у них вряд ли получиться, говорят эксперты.