Почему новостройки ...

Казалось бы, острая фаза финансового и экономического кризиса, по утверждениям властей, уже позади. Это значит, что строительная отрасль республики должна начать работать активнее и эффективнее, а новостройки в Минске должны строиться, согласно годовому плану. Но на самом деле проблем и у застройщиков, и у подрядчиков, и у дольщиков предостаточно, а все это сказывается на объемах строительства.

 

Недавно стало известно о том, что стоимость «квадрата» в новостройках Минска будет пересчитываться, исходя из роста цен в строительной отрасли. Тем не менее, квартиры, которые строятся для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, все равно будут стоить гораздо дешевле, чем у коммерческих застройщиков, заявила начальник управления жилищного строительства КУП «Управление капитального строительства Мингорисполкома» Елена Пехота.

 

Если сравнить цены, которые предлагаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и белорусам, которые строят себе квартиры в новостройках с помощью коммерческих застройщиков, то становится понятно, почему многие белорусы готовы десятилетиями жать своей очереди. Для нуждающихся квадратный метр стоит от 4 до 7,5 миллионов рублей (это с учетом того, что в прошлом году стоимость строительных работ выросла на 66 процентов). Коммерческие застройщики предлагают квадратный метр в панельном доме за 8,5 миллионов рублей. Разница, как видим, существенная.

 

Главная проблема – это темпы строительства, считают эксперты. Чем дольше строится новостройка в Минске, тем дороже на выходе будет стоить квадратный метр. Есть большое количество затрат, которые банк не должен кредитовать. К примеру, за 4 месяца аренды строительного крана дольщикам приходится из своего кармана выплачивать сумму в 80 миллионов белорусских рублей.

 

Чиновники жалуются на многих подрядчиков, которые не желают вникать в ситуацию, а прекращают все строительные работы сазу после появления просрочек с платежами. Исключение составляет МАПИД – эта организация всеми силами старается строить вовремя, понимая, что так больше шансов найти желающих купить дешевые квадратные метры. Но и тут есть проблема – все более остро ощущается нехватка квалифицированных строителей, который потянулись за «длинным рублем» в соседнюю Россию. Приходится искать субподрядчиков, что также сказывается на скорости строительства.

 

Пока белорусы не начали массово покидать ЖСПК, хотя отдельные случаи регистрируются. Но затягивание сроков строительства приводит к подорожанию стоимости квадратного метра, неизвестно, сколько дольщиков сможет взять на себя все эти материальные издержки, а какая их часть просто вынуждена будет отказаться от участия в долевом строительстве.