Почему начали ...

Риэлтеры еще зимой говорили о том, что затишье на рынке загородной недвижимости вызвано не столько кризисом, сколько сезонным спадом активности. Первый весенний месяц показал, что эти специалисты были совершенно правы – в марте стало понятно, что спрос на земельные участки для строительства резко увеличился, а вот количество выставленных на продажу объектов постепенно уменьшается. К чему это приведет, понятно. Уже сегодня цены на земельные участки для строительства выросли примерно на 20-30 процентов.

Чем обусловлен интерес к такой недвижимости со стороны покупателей? Вне всякого сомнения, важную роль сыграл указ Президента №431. Этот документ навел порядок на рынке загородной недвижимости. В частности, граждане, которые получили земельные участки для строительства как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, теперь смогут продать их с уже построенным домом (причем, спустя 8 лет после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию). Таким образом, огромное количество земельных наделов, которые раньше такие категории белорусов стремились продать, законсервировав строительство, сегодня ушли с рынка. Количество предлагаемых участков уменьшилось, а вот цена на них выросла.

Проблема строительства загородной недвижимости сегодня актуальна по той простой причине, что построить собственный коттедж белорусам стало не по карману. В такой ситуации, считают риэлтеры, можно было бы разрешить белорусам, получившим участок от государства, выкупать его по кадастровой стоимости. С одной стороны, это помогло бы пополнить бюджеты сельских советов, у которых постоянно не хватает средств на развитие инфраструктуры (многие земельные участки для строительства не имеют ни электричества, ни подъездных путей, ни водоснабжения), без которой строиться попросту невозможно. С другой стороны, белорусы, получив возможность продавать участки, смогли бы быстрее накопить средства на покупку городской квартиры.

Главная характерная черта нынешнего состояния рынка – это резкий рост популярности участков, расположенных в непосредственной близости от города, а вот земля, находящаяся даже в 20-30 километрах от кольцевой дороги, уже мало кого интересует. Очень популярны участки земли в Колодищах. Землю без коммуникаций, но находящуюся в нескольких километрах от границы Минска, можно купить за 10 тысяч долларов, а вот в центральной части поселка цены начинаются от 30 тысяч долларов. К сожалению, наблюдается ситуация, когда одни и те же перепродаются по несколько раз, а строительство на них так и не начинается. Неразбериха в этом сегменте рынка привела к тому, что строить себе дома в коттеджных поселках хотят не многие, так как дешевле купить участок и построить свой дом, который будет отвечать всем требованиям именно вашей семьи.