Почему квартиры в ...

После появления 13-го указа Президента система льготного кредитования в стране стала более упорядоченной и адресной. Теперь существенную государственную поддержку при строительстве квартир в новостройках получают только около 30 процентов от общего количества граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Казалось, теперь льготникам станет проще, но на самом деле даже представители этих категорий граждан сталкиваются с многочисленными проблемами в ходе строительства. Виной всему, считают эксперты, - нынешняя система долевого строительства.

В этом году в стране планируется построить около 4,2 миллионов квадратных метров нового жилья. Уже сдано в эксплуатацию порядка 2,5 миллионов «квадратов», значительная часть которых предназначена именно для граждан, имеющих право строить квартиры в новостройках с государственной поддержкой. Но никто не дает гарантий того, что дом, квартиры в котором предназначены для льготников, будет построен с соблюдением всех сроков. Бывают случаи, когда льготники смогли открыть кредитные линии в «Беларусбанке». Это кредитно-финансовое учреждение регулярно перечисляет средства на счет застройщика, вот только проку от этого нет – строительство замерло и оживать не собирается. Вот и задаются такие граждане законным вопросом – а куда, собственно, идут выделяемые банком средства?

Опытные юристы и риэлтеры легко отвечают на этот вопрос. Вся проблема в том, что нынешняя система долевого строительства, с помощью которой и строят квартиры в новостройках граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, несовершенна. Члены ЖСПК, в отличии от дольщиков, не могут заключать договор непосредственно с застройщиком. За них это делает руководство кооператива, которое далеко не всегда знает все юридические тонкости. Причем, договор заключается с Управлением капитального строительства, которое в свою очередь заключает договор с подрядчиком. В договорах ЖСПК и УКСа обычно не указываются сроки строительства дома. Нет смысла жаловаться и на подрядчиков – между строительными организациями и ЖСПК вообще нет договорных отношений, а претензии к нему может высказать только УКС.

Еще одна проблема – это структуры самих жилищно-строительных кооперативов. Чаще всего не все его члены имеют право на получение льготных кредитов. Обычно льготники составляют примерно треть от всех дольщиков. Понятно, что они (точнее, банк) будут своевременно вносить необходимые платежи, а вот с остальными членами ЖСК не все так просто – часть из них, лишившись государственной поддержки, и вовсе выходит их кооператива, часть пытается платить, но нерегулярно. На место ушедших приходят новые желающие и так далее. Понятно, что в таких условиях полностью финансировать строительство в необходимых объемах вряд ли возможно. Как следствие – многочисленные столичные долгострои.