Почему ...

Недавно мы рассказывали о планах по строительству в Беларуси нескольких инновационных зданий, которые смогут существенно сократить потребность в обогреве помещений. Идея прекрасная, но у нее есть много оппонентов. В статье попытаемся рассказать, с какими проблемами встречается в стране строительство энергоэффективных зданий, каковы реальные перспективы такого направления работы строительной отрасли.

Итак, согласно мнению сторонников строительства квартир в новостройках, выполненных по инновационным технологиям, позволяющим экономить много тепловой энергии, всего через несколько лет эксплуатации высокая стоимость квадратного метра оправдает себя, так как платить за коммунальные услуги можно будет в несколько раз меньше. Вот только не все специалисты придерживаются такой точки зрения.

Многие эксперты подсчитали, что оправдает вложенные в инновационные технологии такая квартира не через 2-4 года, а минимум через 40 лет. Все дело в пресловутом перекрестном субсидировании, когда до сих пор значительную часть реальной стоимости коммунальных услуг оплачивает из своего кармана государство.

Такая ситуация не мотивирует белорусов вкладывать средства в строительство энергоэффективных квартир. Правда, если нынешняя тенденция продолжится, и власти в будущем будут регулярно увеличивать долю населения в оплате услуг ЖКХ, то смысл в строительстве таких квартир у белорусов появится. В случае, если в будущем населению придется возмещать 100 процентов стоимость услуг ЖКХ, то смысл в таких зданиях явно будет.

Не стоит забывать, что программа по строительству таких зданий инициирована ООН. Эта международная организация готова оплатить 15 процентов от стоимости инвестиционного проекта. То есть, жильцы таких квартир заплатят не полную их рыночную стоимость. Фактически, именно на 15 процентов в сторону удорожания и отличается нынешняя цена квадратного метра в обычной новостройке и энергоэффективной квартире.

Правда, стоимость не является единственным доводом против таких квартир. Есть мнение, что их энергоэффективность является однобокой. То есть, экономя тепловую энергию, такие здания потребляют значительно больше электрической энергии из-за наличия в их системах различных специализированных инженерных устройств. Например, много электроэнергии потребляет система, необходимая для работы приточно-вытяжной системы вентиляции с механическим побуждением и утилизацией теплоты удаляемого воздуха.

Еще одна проблема — отсутствие у белорусов культуры пользования такими квартирами. Уже бывали случаи, когда жильцы не понимали, для чего в их квартирах расположено то или иное оборудование. Как итог — они либо его демонтировали, либо просто им не пользовались. Естественно, и в том, и в ином случае особого эффекта все системы дома, направленные на экономию тепловой энергии, не имели.

Вывод прост: строительство таких зданий предъявляет высокие требования и к проектировщикам, и к застройщику, и к жильцам. Только если все три части будут вести себя ответственно и профессионально, такие здания могут стать реальностью в нашей стране. Пока с этим проблемы — в Витебске дом, построенный по такой технологии, принес жильцам много проблем. Так что перспективы строительства подобных зданий в стране пока до конца не ясны.