Почему дорожает ...

Вне всякого сомнения, наиболее заметным трендом на рынке недвижимости в минувшем году стал рост стоимости съемных квартир. Эта тенденция коснулась в большей степени белорусской столицы, но и в областных центрах квартирантам стало сложнее. Почему так произошло? Попробуем разобраться в данной статье.

Пожалуй, именно для рынка аренды фактор сезонности всегда играл наиболее важную и заметную роль. Практически любой начинающий агент по операциям с недвижимостью мог заявить, что ставки растут в августе-сентябре, а потом постепенно приходят в норму. Причина очевидна — в Минске и областных центрах сосредоточены практически все высшие учебные заведения республики, так что новые партии «мучеников науки», узнав, что общежитие им не светит, начинают искать квартиры и комнаты, а их владельцы совершенно со спокойной душой повышают цены.

Вот только 2012 год выдался не столь предсказуемым. Да, арендовать квартиру в Минске в августе стало дороже, но цены в середине сентября не стабилизировались, а продолжили расти и в октябре, и в ноябре, и в декабре. Вряд ли стоит ждать, что в начале года Змеи ситуация кардинальным образом изменится. За последние месяцы стоимость съемных квартир, в зависимости от месторасположения, выросла на 20-50 процентов. Пожалуй, только элитные квартиры остаются незаселенными в течение долгого срока, а вот жилье эконом- и бизнес-класса находит арендаторов даже не в считанные дни, а в считанные часы.

Одним словом, ситуация сложилась весьма интересная и противоречивая. Искать причины такого тренда начали все — и арендаторы, и владельцы квартиры, и сотрудники агентств недвижимости, и независимые эксперты. Первое, что пришло им в голову — это жесткая позиция, которую заняло руководство страны в сфере жилищной политики. Если раньше льготные кредиты могли получить даже граждане, обеспеченные квартирами, то нынче это стало фактически невозможно. Власти пошли даже дальше и пригрозили конфисковать квартиры, построенные с государственной поддержкой у лиц, сдающих их в аренду. Естественно, такие владельцы жилья поспешили избавиться от квартирантов, что привело к снижению уровня предложения. Еще одна причина уменьшения количества сдающихся в аренду квартир — с рынка фактически исчезли квартиры в новостройках, сдающиеся в аренду. Причина та же — владельцы таких помещений опасаются, что власти могут обратить внимание и на них. Если так будет развиваться ситуация, то можно будет обратить внимание на аренду апартаментов.

Конечно, значительное сокращение уровня предложения сказалось на стоимости арендных квартир, но все же маловероятно, что только по этой причине так выросли цены. Все же большинство сдающихся квартир — это старое жилье, которое досталось владельцам на совершенно законных основаниях. Приведем еще две причины, которые, по нашему мнению, не менее значимы для нынешней ситуации.

Во-первых, трудовая миграция, масштабов которой не знает никто, серьезно изменила структуру рынка труда. Наиболее квалифицированные специалисты потянулись в Россию за длинным рублем. Поскольку работали профессионалы в основном в Минске и областных центрах, количество вакансий в этих городах увеличилось. На них откликнулись иногородние граждане, нуждающиеся в крыше над головой. Вот вам и причина резкого увеличения спроса на съемное жилье в крупных городах.

Во-вторых, цены продолжают расти, рубль обесценивается, так что многие задумались о возможной девальвации. Понятно, что при растущих ценах владельцы квартир не собираются снижать стоимость.