Почему цены на ...

Еще несколько лет назад купить квартиру в Минске можно было с одной определенной целью – через определенное время цена на нее вырастала, и продавец мог неплохо заработать, всего лишь выставив на продажу этот же объект. Даже с экономической точки зрения дорожающие квартиры в Минске говорили о том, что со страной все в порядке. Но вот пришел глобальный экономический кризис, и цены на недвижимость в Беларуси начали постепенно падать. Этот тренд, с определенными оговорками, можно назвать доминирующим на вторичном рынке недвижимости Минска и сегодня. Давайте попытаемся выделить основные причины, по которым, как нам кажется, дешевеют квартиры в Минске. Проанализируем, когда та или иная проблема может исчезнуть.

Снижение уровня жизни в стране и, как следствие, отток квалифицированных кадров за рубеж. Это объективная проблема, решить которую можно только за счет системных изменений в экономической модели страны. Пока что властям удается хоть как-то обеспечивать определенный уровень доходов населения. Но, если он не будет повышаться, то и нынешняя стоимость квартир в Минске будет обязательно снижаться.

Недоступность кредитов на покупку недвижимости. Прошлогодние галопирующие темпы роста ставки рефинансирования сделали этот механизм практически ненужным для белорусов. Мало кто может позволить себе кредит под 50 процентов годовых. В этом году ставка начали постепенно снижаться, хотя до приемлемого уровня ей далеко.

Государственные арендные квартиры. Пока государство только начало работать в данном направлении, так что государственные съемные квартиры не могут сказаться на цене квадратного метра. Но, если в будущем их количество значительно возрастет, то это приведет к дальнейшему падению цен на вторичном рынке.

Сокращение объемов льготного кредитования. При отсутствии обычных и льготных кредитов белорусам просто на за что покупать или строить себе жилье. Невостребованные квадратные метры естественным образом дешевеют.

Высокие проценты по вкладам в белорусских рублях. Это оборотная сторона повышения ставки рефинансирования. Мало того, что кредиты стали очень дорогими, так еще и вклады в национальной валюте настолько доходны, что многие белорусы предпочитают их инвестициям в рынок недвижимости.

Подорожание коммунальных услуг, которое пророчат власти с регулярностью автомата, также негативно сказывается на стоимости жилья. Мало того, что придется выложить огромную сумму за саму квартиру, так еще придется ежемесячно оплачивать дорогие коммунальные услуги. Естественно, этот фактор негативно влияет, в первую очередь, на стоимость многокомнатных квартир с большой общей площадью.

Это только наиболее важные факторы, а ведь есть и второстепенные. В следующей статье мы поговорим о том, что может помочь рынку недвижимости, какие процессы должны произойти, чтобы квартиры в Минске начали дорожать.