Перспективы ...

Весь нынешний год рынок недвижимости жил при весьма своеобразных обстоятельствах: купить квартиру в Минске становилось все сложнее, цены на них продолжали расти, но это никак не сказывалось на желании многих белорусов вложить свободные денежные средства в собственное жилье в столице.

Большая часть специалистов предполагают, что особых предпосылок к снижению стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках мегаполиса пока не прогнозируется. Особенно показательной выглядит ситуация на первичном рынке новостроек. С каждым месяцем в столице количество выставленных на продажу квартир в еще строящихся жилы зданиях уменьшается. Неудивительно, что на них быстро находятся покупатели, которые отлично понимают, что в будущем найти новое место для строительства коммерческим девелоперам станет еще сложнее, а значит, стоимость новых квартир продолжит увеличиваться.

Квартиры в новостройках всегда были своеобразной альтернативой более дорогим вариантам на вторичном рынке. Да, жилье там не новое, зато уже сразу готово к заселению, да и располагается, как правило, ближе к центральным, более престижным районам города. Учитывая, что даже на первичном рынке цены уже практически достигли психологического рубежа в полторы тысячи долларов за квадратный метр, на вторичном рынке стоимость будет еще выше, возможно, она побьет рекорд за всю историю рынка жилья Минска.

На сегодняшний день спрос заметно превышает уровень предложения квартир. Вероятно, это и является основной причиной роста цен. Квартир, которые продаются по адекватным ценам, практически не осталось. Эксперты полагают, что рынок с дня на день достигнет некой критической точки, после чего сложно будет предсказать, как поведут себя и покупатели, и продавцы.

Цены на вторичном рынке порой просто поражают воображение. По наблюдениям риэлтеров, в одном квартале могут продаваться две типовые двухкомнатные квартиры, стоимость которых разнится на несколько десятков тысяч долларов. Правда, не исключено, что правыми окажутся те продавцы, которые уже сегодня выставили ценник, превышающий на порядок среднерыночный. По крайней мере, для роста цен есть определенные предпосылки.

Дело в том, что рынок недвижимости Минска из года в год развивается циклически, большую роль играют сезонные факторы, а именно, с середины августа традиционно вырастает активность покупателей, которые летом предпочитали отдыхать. Следовательно, большое количество желающих купить квартиру с одной стороны и нехваток вариантов на вторичном рынке с другой стороны неизбежно приведут к росту цен на жилье. Вероятнее всего, скачка наблюдать мы не будем — речь идет о максимум 10-процентном росте стоимости квадратного метра на вторичном рынке.

В среднесрочной перспективе рынок будет развиваться так, как делает это сейчас. Эксперты полагают, что ожидать в нынешнем году каких-либо серьезных ценовых изменений не стоит. В принципе, на данный момент видится только один способ переломить тенденцию к росту цен. Речь идет о позиции государства, которое должно решить, как дальше развиваться городу. В случае, если новые площадки в городе выделятся не будут, новостройки, а вслед за ними и квартиры на вторичном рынке, продолжат дорожать.