Перспективы ...

Вот уже скоро месяц, как в Беларуси начал функционировать государственный заказ на строительство жилья. Пока белорусы не почувствовали особенных изменений, они ожидаются в ближайшем будущем. Чиновники же не перестают хвалить новую возможность, позволяющую строить квартиры в новостройках с уверенностью, что достанется она именно тому, кто за нее заплатил, а не мошенникам.

Далеко не факт, что новый способ участия граждан в процессе строительства жилых зданий сделает квадратные метры дешевле и доступнее. Зато заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Дмитрий Семенкевич полагает, что государственный заказ в строительстве будет иметь одно очень важное преимущество. Новые квартиры и в целом новые жилые комплексы станут гораздо качественнее по той причине, что теперь строительным организациям придется конкурировать между собой за право строить здание, так что спустя рукава работать уже не получится.

Сегодня заботиться о качестве строящихся зданий подрядчиков может заставить только заказчик да государственные нормы. Это вовсе не гарантирует качественного выполнения всех работ. Оно и понятно — граждане, вступившие в долевое строительство, в любом случае вынуждены будут заселяться в данную квартиру. Лишь единицы будут отстаивать собственные права, указывая на недостатки новостройки, на необходимость их устранения. После введения государственного заказа все изменится — если строительная компания собирается и дальше оставаться на рынке, то о некачественном выполнении собственных обязанностей ей придется забыть, уверен чиновник. Смогут сохранить позиции только организации, превыше всего ставящие собственный имидж и качество выполняемых услуг.

В сфере жилищного строительства также будет введен механизм планирования, причем оно будет очень тщательным. Теперь в задачах строительных организаций будет значиться не только непосредственно строительство здания. Организациям придется изучать рынок, проводить маркетинговые и социологические исследования, чтобы понять, какие именно квартиры в новостройках наиболее востребованы в конкретный промежуток времени. Им же придется заниматься организацией рекламных компаний, хотя это условие и необязательно — агентства недвижимости такую услугу по-прежнему будут оказывать.

В министерстве архитектуры и строительства призывают население в корне пересмотреть отношение к квартире. Теперь строительство квартиры станет просто еще одним видом государственных услуг. Для сравнения чиновники даже приводят пример покупок в магазине. Мол, мы ведь не участвуем в процессе приготовления колбасы, а просто приходим в магазин и выбираем наиболее подходящий по цене и качеству сорт. Точно так все будет в будущем происходить и на рынке недвижимости. Люди смогут выбирать жилье, которое они собирались покупать — именно для этого и создан государственный заказ в строительстве жилых зданий.

Пока на практике этот механизм еще не заработал. Министерства и организации готовят документы, которые станут правовой основой финансирования жилищного строительства. Что касается строительных организаций, то они не против попробовать силы в новых для себя условиях. Что ж, будем надеяться, что государственный заказ окажется эффективным способом решения жилищных проблем для многих белорусских семей.