Перспективы ...

Если изучить вопрос об истории возникновения долевого строительства квартир, то окажется, что этот способ решения жилищной проблемы был придуман не от хорошей жизни. В разгар экономического кризиса в Аргентине в середине 1980-х годов и возникла идея привлекать средства простых людей или юридических лиц для совместного строительства квартир в новостройках. Этот способ оказался настолько удачным, что долевое строительство квартир быстро распространилось по всему миру, не стала исключением и Беларусь, в которой ни ипотечное кредитование, ни система строительных сбережений не сумели закрепиться.

К весне 2012 года сложилась ситуация, при которой долевое строительство квартир в Беларуси постепенно теряет свою популярность у населения. Вызвано это рядом причин. Первая их группа – это экономические причины. Прошлогодние катаклизмы в экономике страны сказались и на платежеспособности населения, и на финансовом состоянии застройщиков. Именно из-за этого новые объекты строятся с большим трудом, застройщики вынужденные временно приостанавливать строительство, что незамедлительно сказывается на стоимости квадратного метра.

Вторая группа причин – административные. Поскольку долевое строительство квартир – процесс сложный, в Беларуси были случаи, когда застройщики оказывались мошенниками и забирали себе средства дольщиков. Чтобы избежать повторения подобных ситуаций, было принято несколько нормативно-правовых актов. Все они направлены на ужесточение контроля над деятельностью девелоперов. Коммерческие застройщики не согласны с такой постановкой вопроса, отмечают, что в нынешних условиях работать становится все сложнее.

Казалось бы, такое количество проблем могло привести к полному краху долевого строительства, но этого не произошло. К примеру, в столице этот способ по-прежнему актуален, застройщики активнее начинают использовать строительные сбережения при долевом строительстве. Правда, в регионах страны строить таким способом практически прекратили. Показательный пример – Брест, где обанкротились 2 местных лидера среди девелоперов, что привело к заморозке строительства сразу 5 многоквартирных домов в центре города.

Перспективы у этого направления рынка недвижимости есть, полагают специалисты, правда, только в столичном регионе. Согласитесь, лучше построить новостройку в столице по цене в 1100 долларов за квадратный метр, чем в областном центре, где цена ниже всего на 300 долларов. Кроме того, постепенное снижение ставки рефинансирования может привести к тому, что белорусы начнут изымать свои вклады в белорусских рублях, которые станут уже не столь привлекательными. Понятно, что часть населения предпочтет купить валюту на эти средства, но найдутся и такие, которые предпочтут инвестировать в недвижимость – в Беларуси это наиболее приемлемый вариант в условиях отсутствия рынка ценных бумаг.