ПОЛОЖЕНИЕ о порядке ...

ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке и условиях продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.07.2010 № 388

1. Настоящим Положением определяются порядок и условия продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда.
2. Для целей настоящего Положения термины используются в следующих значениях:
государственные органы – Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Генеральная прокуратура, республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, администрации свободных экономических зон;
жилые помещения республиканского жилищного фонда (далее – жилые помещения) – жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):
находящиеся в собственности Республики Беларусь и оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных органов, республиканских юридических лиц, подчиненных государственным органам (входящих в их состав);
находящиеся в собственности Республики Беларусь и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования республиканских унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее – негосударственные юридические лица);
не завершенные строительством жилые дома (квартиры) – объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.
3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.
4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:
служебные жилые помещения;
специальные жилые помещения;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения социального пользования;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны;
жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств.
5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.
Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.
6. По решению государственных органов и по согласованию с Государственным комитетом по имуществу и соответствующими областными (Минским городским) исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений осуществляется продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в государственном органе или республиканском юридическом лице, подчиненном государственному органу (входящем в его состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее – лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).
7. Государственный орган, республиканское юридическое лицо, подчиненное государственному органу (входящее в его состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее – государственный орган, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.
Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.
8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган, организацию.
9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящего Положения, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в государственном органе, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящего Положения
о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в государственный орган, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящего Положения, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.
10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются государственным органом, республиканским юридическим лицом, подчиненным государственному органу (входящим в его состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо государственным органом, заключившим договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.
11. При отсутствии в государственном органе, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют другие государственные органы, республиканские юридические лица, подчиненные государственным органам (входящие в их состав), а также соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее – местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений.
Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайтах государственных органов и Государственного комитета по имуществу.
12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений другими государственными органами, республиканскими юридическими лицами, подчиненными государственным органам (входящими в их состав), либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с подпунктами 1.3 – 1.5 пункта 1 Указа, утверждающего настоящее Положение, с учетом времени и очередности поступления заявок.
13. Приобретение жилых помещений другими государственными органами, республиканскими юридическими лицами, подчиненными государственным органам (входящими в их состав), либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Приобретаемые другими государственными органами, республиканскими юридическими лицами, подчиненными государственным органам (входящими в их состав), либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.
14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению Президента Республики Беларусь на аукционе в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.
Государственные органы, организации обеспечивают перечисление в республиканский бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.