Отменен повышающий ...

Не особо интересные для общественности взаимоотношения арендодателей и арендаторов стали сегодня, тем не менее, одной из животрепещущих тем СМИ. Это объяснимо: слишком много странного в последние годы происходило в этой сфере. Недоработки в законодательной базе давали возможность некоторым арендодателям ощущать себя хозяевами положения. Они манипулировали коэффициентами, легко повышали ставки и расторгали договоренности, если арендаторы пытались сопротивляться. Такое положение препятствовало развитию предпринимательства, а в итоге било по нашему же карману, поскольку арендные платежи в результате оплачивают потребители.

В 2009 году вышел в свет Указ Президента, касающийся некоторых вопросов аренды и пользования имуществом. Указ предписывал навести здесь порядок. Далее потребовалось ответить на новые вопросы. Поэтому недавно вышел новый Указ Президента. В нем прописаны задачи усовершенствования и регулирования взаимоотношений в сфере аренды, и кроме того, уменьшение сумм арендной платы. Бизнес в целом приветствовал появление Указа.

По информации экспертов Государственного комитета по управлению имуществом, данный Указ разрешил многие драматические для арендаторов вопросы. Основная новость – отмена повышающего тройного коэффициента. Этот фактор применялся при учете площадей, на которых размещались руководители предприятий, бухгалтерии и различные службы ранга кадровых и юридических. Прежняя норма вызывала максимум нареканий. Руководитель Союза предпринимателей Беларуси А.Калинин, комментируя ситуацию, называл тройной коэффициент серьезной проблемой для предприятий, не имеющих значительных средств. «Дорогие метры», несомненно, тормозят развитие предпринимательства, создавая препятствия для малого бизнеса, сказал он. Нужно напомнить, что платили за «директорский» метраж не только частные предприятия, но и ряд государственных, не владеющих собственными помещениями. Отмена «нехорошей тройки» позволила облегченно вздохнуть буквально каждому предпринимателю. «Отныне офисные помещения станут рассматриваться как производственные, какие-либо повышающие коэффициенты к ним неприменимы, что соответствует требуемому Президентом единому подходу», - сказал по этому поводу один из руководителей Конфедерации предпринимателей республики Беларусь В. Маргелов.

По информации сопредседателя Конфедерации предпринимателей республики Беларусь Виктора Маргелова, размер арендной платы в настоящее время, после вступления в силу Указа Президента, может уменьшиться до уровня 2009 года. «Нужно отметить конструктивную позицию и принципиальность межведомственной группы, курирующей вопросы аренды. В действующую рабочую группу входят специалисты Госкомимущества, министерств экономики, юстиции, других госорганов, а также предприниматели», - сообщил Виктор Маргелов.

Группа работает по директиве Президента и не позволяет арендодателям лоббировать собственные интересы». Сопредседатель Конфедерации предпринимательства проинформировал о том, что в ряде торговых центров столицы недавно попытались в несколько раз увеличить плату за аренду. «Однако межведомственная группа воспрепятствовала этому. Принципы таковы: установленные Указом Президента правила должны соблюдаться всеми без исключения».

Кроме общего подхода при начислении платы за аренду, Указ охватывает и другие принципы, выгодные для бизнесменов. Раньше, например, после окончания договора аренды хозяин помещений должен был провести аукцион среди всех желающих получить право на новый договор. Теперь можно просто продлевать отношения с прежним добропорядочным арендатором. Отмена формального аукциона также снимет напряжение, уверены специалисты Госкомимущества.

Остались ли неразрешенными какие-либо проблемы? «В принципе, власть и бизнес пришли к общему мнению по главным позициям аренды», — считает В. Маргелов. Однако, по его словам, уязвимым местом для арендаторов осталась привязка платы за аренду к базовой величине. В 2010 году эта позиция не менялась, но, в случае ее роста в будущем, значительно может возрасти и арендная плата. Поэтому есть предложение отвязать платежи аренды от базового уровня и индексировать их ежегодно согласно уровню инфляции», — разъяснил В. Маргелов.

«Было бы также логично уменьшить суммы платежей для производственных площадей, что стимулировало бы рост малых и средних фирм, выпускающих реальную продукцию», — сказал в заключение В.Маргелов. Он считает, что в Министерстве экономики и в Государственном комитете по имуществу согласны с подобной постановкой вопроса. Теперь главное заключается в том, чтобы расстояние от идеи к ее воплощению не заняло бы слишком много времени».

Источник информации