Островецкая ...

Благодаря строительству первой белорусской АЭС, Островец стал единственным регионом и единственным городом в Беларуси, где уже третий год стабильно растет не только спрос на жилую недвижимость, но и цены на нее.

Жилая недвижимость Беларусь стремительно теряет спрос уже третий год к ряду. И, хотя февраль 2016 года показал некоторое оживление относительно февраля 2015 года, это можно скорее отнести к компенсационному скачку, поскольку в январе рынок практически полностью был заморожен. Вслед за спросом стремительно падает и цена жилых квадратов, к которым практически полностью потеряли интерес и россияне, демонстрировавшие ранее самую большую активность в Беларуси среди иностранцев.

На фоне общей стагнации рынка жилой недвижимости неожиданно живо для белорусов выглядит рынок жилья в Островецком районе.

Несмотря на протесты экологических организаций и трагическое прошлое, связанное с аварией на Чернобыльской АЭС, сухие статистические цифры свидетельствуют, что белорусы перестали бояться атомной энергетики и не убегают из района, где строится новая станция. Напротив, белорусы стремятся туда.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, с 2013 года, когда началось строительство первой белорусской АЭС под Островцом, спрос на жилую недвижимость, как в самом райцентре, так и в районе стабильно растет. При этом на текущей динамике вообще никак не сказываются кризисные явления, в которых сегодня завязла страна.

По данным НКА, в 2013 году в Островце было зарегистрировано всего 21 сделка по купле-продаже квартир. В самом районе за год было совершено 142 сделки по продаже жилых домов.

В 2013 года началось строительство первой белорусской АЭС, и вот уже в 2014 году в Островецком районе было совершено 174 сделки по жилым домам - рост на 22,5%. В самом Островце за 2014 год было куплено 44 квартиры (рост более чем в два раза).

Для примера, самый ликвидный Минский район просел приблизительно почти на 5%, по количеству сделок с загородной недвижимостью. А вторичный рынок столичных квартир просел за год почти на 6%. В это же время по всем другим регионам падение на рынке жилой недвижимости составило 20-40%.

Следующий 2015 год стал еще более тяжелым для рынка жилой недвижимости Беларуси. В первой половине он даже в Минске и Минском районе рухнул до 30%, немного ожив только во втором полугодии, благодаря значительному снижению цены сделок. А регионы и вовсе потеряли до половины спроса. На этом фоне город Островец и Островецкий район опять показал стабильную динамику роста.

В Островце за 2015 год было совершено 72 сделки по купле-продаже квартир (рост на 63%). При этом в самом районе было зафиксировано 210 сделок по продаже жилых домов (рост на 20,6%). Среднюю цену сделки достаточно сложно вывести, так как она сильно отличается в зависимости от расположения жилья и его состояния, но рост все равно виден даже не вооруженным подсчетами глазом. Цена недвижимости в Островецком районе за последние два года выросла на 10-20%, а в Островце - до 30%. Сейчас цена квадратного метра двухкомнатной квартиры в городе составляет около 400 долларов, когда в 2013 она была в районе 320 долларов. Это, конечно, не столичные цены, но динамика достаточно интересна. Понятно, что цена 320 долларов за квадратный метр слишком нереальна и сформировалась в основном по причине отсутствия спроса на жилье. Но Осторовец теперь становится исключением. Еще до того, как там начали возводить жилье для будущих атомщиков, здесь уже стабильно растет спрос и на квартиры в самом райцентре и на дома вокруг него. Понятно, что по мере того, как первая белорусская АЭС будет разрастаться, в вокруг него начнет расти сопутствующий бизнес, тенденция будет лишь усиливаться.

Есть еще одна интересная деталь, характерная для Островецкого района. Если в 2013 году более 95% сделок приходилось на старые дома еще советской и даже послевоенной постройки, то в 2015 году их начали потеснить новые строения. Иными словами, местный люд уже почувствовал растущий спрос и начал подстраиваться под него.