Особенности сделок ...

Если ожидаемое оживление в сегменте загородной недвижимости весной 2012 года окажется значительным, то количество выставляемых на продажу и приобретаемых в собственность земельных участков может вырасти в несколько раз. В таком случае, не лишним будет знать некоторые особенности сделок по покупке и продаже земли на территории Республики Беларусь.

Основные нормы, касающиеся отчуждения земельных участков, которые находятся в частной собственности, регулирует Кодекс о земле. В данном документе четко прописано, что отчуждение земли должно производиться лишь в том случае, если оговариваемая сумма сделки не меньшая, чем кадастровая стоимость участка. Данная норма является обязательной для всей территории Республики Беларусь. За ее соблюдением обязаны следить нотариусы или регистраторы, которые заносят все сведения о сделке в государственный реестр.

В Беларуси уже давно разработана процедура такого механизма. Нотариус или регистратор могут зайти на сайт Национального кадастрового агентства, где можно за считанные минуты узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, меньше, то нотариус должен отказать в праве заключения такой сделки. В случае, если стороны обходятся без нотариуса, указать на этот факт может государственный регистратор, который также не должен регистрировать подозрительно дешевые сделки.

Если речь идет о покупке земельного участка в отдаленном от крупных городов сельском населенном пункте, то никаких проблем не должно возникнуть, так как кадастровая стоимость такой земли совершенно незначительна. Другое дело, если речь идет о сделках в белорусской столице, ее пригородах или в других крупных городах республики. Тут государственные регистраторы и нотариусы должны быть внимательны и проверять суммы, которые фигурируют в каждой сделке. Отметим, что кадастровая стоимость земли определяется 1 раз в 5 лет (в Минском районе это будут делать ежегодно) и оценивается в американских долларах. Так что в прошлом году земельные участки по всей стране могли значительно подорожать.

На сегодняшний день в Беларуси спрос на земельные участки довольно небольшой, что объясняется двумя прошлогодними девальвациями и падением реальных доходов населения. Тем не менее, последние изменения в законодательстве могут привести к активизации потенциальных покупателей. Так что не исключено, что в будущем земля, выставленная на продажу, будет стоить дороже, чем сегодня.