Особенности ...

Как уже отмечалось, наиболее распространенный вариант, по которому расторгается договор пожизненного содержания с иждивением, - это позиция получателя ренты. Чаще всего получателем ренты является одинокий пожилой человек. В тех случаях, если он недоволен условиями содержания, он имеет право инициировать процедуру расторжения договора ренты, мотивируя это нарушением его условий. Получатель ренты в таких случаях может требовать возвращения квартиры или получения выкупной цены.

Обычно выкупная цена является совокупной суммой, которую плательщик ренты передает получателю в течении года. Если же имущество передавалось бесплатно, то в эту сумму включается и его рыночная стоимость. Еще один неприятный для плательщика факт – если договор пожизненного содержания с иждивением будет расторгнут, он не имеет права требовать возмещения понесенных им расходов на содержание получателя ренты.

Любой такой договор может быть расторгнут только в том случае, если были существенным образом нарушены его условия. В белорусской юриспруденции под существенным нарушением условий таких договоров понимается ущерб, который понес получатель ренты. Причиной данного ущерба является несоответствие реальной помощи тем условиям, которые содержал договор пожизненного содержания с иждивением. Если предметом ренты являлась квартира, то нарушением условий договора может быть ее продажа или сдача в аренду без согласия получателя ренты. Также разорвать договор можно в том случае, если плательщик ненадлежащим образом относился к рентному имуществу, что повлекло падение его рыночной стоимости или порчу.

Чтобы избежать неприятностей в будущем, плательщику ренты следует принять определенные меры еще до заключения договора. Во-первых, необходимо получить справки о состоянии психического здоровья получателя, чтобы избежать в будущем заявлений родственников о его невменяемости. Во-вторых, следует узнать, на каких правах получатель ренты владеет квартирой. Также следует максимально точно указать перечень всех услуг, на которые будет претендовать получатель ренты. Избегайте формулировок о том, что квартира Вам достанется бесплатно – договор должен выглядеть взаимовыгодным.

После того, как договор пожизненного содержания с иждивением будет заключен, все платежи лучше проводить через банк, чтобы сохранить чеки как доказательство их регулярности и размера. Если договор предусматривает необходимость уборки квартиры, то лучше завести дневник, в котором обе стороны будут расписываться после каждой уборки. Одним словом, старайтесь фиксировать весь перечень оказываемых услуг и платежей.