Особенности новой ...

Итак, было принято решение разделить все квартиры в Минске на пять категорий. Как уже отмечалось, новая классификация не будет учитывать индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Проще говоря, все квартиры в одном доме будут относиться к одной категории, и неважно, насколько давно в них делался ремонт, какова площадь того или иного объекта недвижимости.

Первый класс — «эконом». К нему относятся дома, построенные в 1960-1970-х года прошлого столетия. Это привычные всем «хрущевки» и «брежневки». Кроме того, к этой категории решено относить и некоторые дома, построенные при Сталине. Самой новым домом, относящимся к такой категории, может считаться здание, построенное в 1977 году. Этажность таких домов обычно составляет 4 или 5 этажей. Если говорить о материале стен, то здесь специалисты решили не разделять такие дома. К этому классу относятся и кирпичные, и крупнопанельные, и блочные здания.

Второй класс — «стандарт». К нему специалисты решили отнести дома, построенные из крупных панелей или кирпича. Причем, к ней относятся кирпичные дома, построенные не позднее 1977 года. Что касается панельных, то верхней планкой для отнесения дома к такой категории является 2000 год. К данной категории относятся дома с количеством этажей большим, чем шесть. По сути, это дома, построенные во времена массовой застройки столицы. Строились они, когда количество населения в Минске быстро росло, так что тогда строились небольшие по площади квартиры, но в большом количестве.

Третья категория домов, предложенная специалистами кадастрового агентства, называется просто и незатейливо: «улучшенные дома». К ней относятся как крупнопанельные, так и блочные, и кирпичные здания, построенные в промежуток времени, охватывающий период с 1977 по 2000 годы. Еще одно требование — они должны иметь минимум пять этажей в высоту. К ним относятся современные дома, выполненные по технологиям крупнопанельного строительства. Также к данному классу относят специалисты «сталинки», расположенные на центральных столичных улицах и построенные или из блоков, или из искусственного камня.

Четвертый класс столичной недвижимости — «комфорт». К нему относятся дома, построенные по каркасно-блочной или каркасно-кирпичной технологии, либо здания, полностью построенные из кирпича. К этажности зданий, относящихся к данной категории, никаких требований не предъявляется. Что касается времени постройки, то к четвертому классу относятся только жилые объекты, возведенные позже 2000 года. По сути, это современные дома с квартирами свободной планировки, имеющие обустроенную придомовую территорию, места для детских колясок, консьержа и так далее. Также требованием к этому дому является наличие собственного паркинга или хотя бы огороженной стоянки для автотранспорта.

Пятый класс недвижимости — «престиж». Самый малочисленный класс в столице — к нему аналитики отнесли сейчас только пять зданий. Все они построены по индивидуальным проектам. К таким зданиям нет особых требований ни по этажности, ни по материалу, из которого состоят стены, ни по высотности. По сути, это недвижимость, которую риэлтеры называют клубными домами. В них обязательно наличие собственной управляющей компании, охраны, всей необходимой инфраструктуры прямо на территории самого жилого комплекса.