Особенности ...

Главная проблема, с которой сталкиваются специалисты по продаже элитной недвижимости в Минске, заключается в том, что на сегодняшний день само понятие «элитная недвижимость» довольно размыто и неоднозначно. В столице Беларуси нет четко выраженных районов элитной застройки, нет четких критериев элитарности жилья. Одним словом, этот сегмент рынка находится на стадии формирования.

Тем не менее в последнее время все больше покупателей хотят купить квартиру, которая позиционируется именно как эксклюзивное жилье. Так что полезно будет знать, какие особенности имеет продажа элитной недвижимости в Минске, каким образом следует рекламировать такие квартиры.

Главная характеристика престижности жилья — это его месторасположение. Это критерий, который действительно способен разделить обычное и элитарное жилье. Согласитесь, в отдаленных от центра спальных районах даже самые комфортабельные квартиры назвать элитными не сможет даже риэлтер с богатой фантазией. Но и продажа элитной недвижимости в Минске, расположенной в центральной части мегаполиса должна происходить с учетом ряда нюансов. Даже внутри престижного района цены на квартиры в разных домах на одной улице могут существенно отличаться. Тут многое зависит от близости к дому элементов городской инфраструктуры (медицинских, торговых, образовательных учреждений).

Обычно желающие купить квартиру в Минске в престижном районе требуют, чтобы дом имел собственную парковку или даже подземную стоянку, огороженную территорию, консьержа, удобную и функциональную детскую площадку. Безусловно, наличие этих качественных показателей влияет и на цену квадратного метра, и на его стоимость. Кстати, элитной должна считаться недвижимость просторная — нельзя продавать квартиру площадью в 40-50 квадратных метров, при этом утверждая, что это эксклюзивное и элитное жилье. Собственно, кроме месторасположения именно большое количество квадратных метров и является важным критерием для выбора эксклюзивного жилья.

Важную роль играет и сам дом — элитной могут быть современные новостройки, а могут быть и дома старой застройки, в частности, знаменитые «сталинки». Правда, в последнем случае придется отказаться от подземного гаража и других современных благ.

Риэлтеры, успешно проводившие такие сделки, согласятся, что продажа элитной недвижимости в Минске является очень трудоемким, но увлекательным процессом. Сложности появляются уже на этапе определения примерной рыночной цены такого жилья. Провести сравнительный анализ не удастся, ведь элитная недвижимость на то и элитная, чтобы быть уникальной и неповторимой. Рекламировать такое жилье также следует с умом, ведь немногочисленные потенциальные покупатели уж точно не покупают газеты в киосках на остановках общественного транспорта.

В последнее время интернет предоставляет уникальные возможности заявить о продаже элитного жилья всем желающим, среди которых может оказаться и потенциальный покупатель. В любом случае, нужно запастись терпением, ведь первых покупателей ждать придется несколько месяцев, а иногда и полгода.

В последние месяцы 2012-го года рынок недвижимости Минска оживился именно за счет того, что покупатели стали присматриваться к качественным вариантам. Кроме того, в прошедшем году в столице появилось сразу несколько жилых комплексов, которые с чистой совестью можно отнести к элитной недвижимости. Это и дом «У Троицкого», и «Славянский квартал». Все это свидетельствует, что рынок элитарного жилья в Минске набирает обороты и вскоре станет полноценным сегментом всей сферы недвижимости.