После того, как предприниматель окончил оформление все документов, необходимы для начала деятельности и определился с видом деятельности, перед ним встает проблема аренды коммерческой недвижимости. Чтобы избежать возможных неожиданностей и неприятностей, рекомендуем ознакомиться с нижеприведенными правилами заключения договора на право аренды.
Для успешного ведения бизнеса крайне важно не только определиться со сферой деятельности и зарегистрировать собственную фирму, но и найти подходящие складские, офисные, производственные или торговые помещения. На сегодняшний день аренда коммерческой недвижимости остается самым распространенным способом для бизнесменов получить возможность эксплуатации помещений – около 90 процентов представителей деловых кругов арендуют себе офисы, склады или торговые площади.
В таких случаях аренда коммерческой недвижимости возможна исключительно после заключения соответствующего договора. Стоит отметить, что все нюансы правил сдачи в аренду и эксплуатации таких помещений регулируются законодательными актами и кодексами Республики Беларусь. Согласно данным документам, сдача в аренду помещений возможна исключительно после их ввода в эксплуатацию. Нельзя заключать договор аренды, если здание находится на этапе строительства. Заключать договор аренды необходимо исключительно в письменном виде, иначе он не будет считаться юридическим документом. Также предусмотрена обязательная регистрация данного договора в соответствующих государственных учреждениях.
Договор на право аренды коммерческой недвижимости обязательно должен быть возмездным. Это значит, что необходимо указать в нем определенную денежную сумму. Оплату коммунальных услуг, согласно белорусскому законодательству, нельзя считать платой за право пользованием помещения, но ее можно включать в общую стоимость аренды. Если Вы арендуете помещение у государственного собственника, о плата вносится ежемесячно, если речь идет о частном лице, то он должен быть оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, а оплата осуществляется безналичными платежами. Во избежание проблем в будущем необходимо, чтобы был заключен акт технического состояния помещения, который будет важным документом при прекращении аренды.
Также необходимо настаивать на акте приема-передачи помещения. Это позволит отстаивать свои права перед арендодателем в будущем. В этом документе можно отразить все технические характеристики здания, указать на определенные проблемы с коммуникациями.
После окончания срока аренды коммерческой недвижимости, если у арендатора нет необходимости продлевать договор, происходит акт приемки помещения. Иногда возникает возможность досрочно прекратить действие договора аренды. Можно отказаться от договора, а можно его расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Warning: Smarty error: unable to read resource: "file:trackbacks.tpl" in /home/gornes1052885/www/a-h.by/s153/bundled-libs/Smarty/libs/Smarty.class.php on line 1093