Особенности ...

Для успешного ведения бизнеса крайне важно не только определиться со сферой деятельности и зарегистрировать собственную фирму, но и найти подходящие складские, офисные, производственные или торговые помещения. На сегодняшний день аренда коммерческой недвижимости остается самым распространенным способом для бизнесменов получить возможность эксплуатации помещений – около 90 процентов представителей деловых кругов арендуют себе офисы, склады или торговые площади.

В таких случаях аренда коммерческой недвижимости возможна исключительно после заключения соответствующего договора. Стоит отметить, что все нюансы правил сдачи в аренду и эксплуатации таких помещений регулируются законодательными актами и кодексами Республики Беларусь. Согласно данным документам, сдача в аренду помещений возможна исключительно после их ввода в эксплуатацию. Нельзя заключать договор аренды, если здание находится на этапе строительства. Заключать договор аренды необходимо исключительно в письменном виде, иначе он не будет считаться юридическим документом. Также предусмотрена обязательная регистрация данного договора в соответствующих государственных учреждениях.

Договор на право аренды коммерческой недвижимости обязательно должен быть возмездным. Это значит, что необходимо указать в нем определенную денежную сумму. Оплату коммунальных услуг, согласно белорусскому законодательству, нельзя считать платой за право пользованием помещения, но ее можно включать в общую стоимость аренды. Если Вы арендуете помещение у государственного собственника, о плата вносится ежемесячно, если речь идет о частном лице, то он должен быть оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, а оплата осуществляется безналичными платежами. Во избежание проблем в будущем необходимо, чтобы был заключен акт технического состояния помещения, который будет важным документом при прекращении аренды.

Также необходимо настаивать на акте приема-передачи помещения. Это позволит отстаивать свои права перед арендодателем в будущем. В этом документе можно отразить все технические характеристики здания, указать на определенные проблемы с коммуникациями.

После окончания срока аренды коммерческой недвижимости, если у арендатора нет необходимости продлевать договор, происходит акт приемки помещения. Иногда возникает возможность досрочно прекратить действие договора аренды. Можно отказаться от договора, а можно его расторгнуть по обоюдному согласию сторон.