Осенние тенденции ...

Обычно, когда сегодня говорят о рынке недвижимости, имеют в виду его жилой сегмент. Это и неудивительно, ведь квартиры в столице Беларуси то стремительно дорожают, как было летом, то начинают значительно терять в стоимости, как это происходит в осеннее время 2013 года. На самом деле, для комплексного анализа ситуации на рынке в целом следует обращать внимание и на другие его сегменты. В частности, сейчас продолжает расти в цене коммерческая недвижимость в Минске, а это значит, что определенные структурные и глубинные изменения в экономической ситуации в стране все же происходят.

По сути, в стране сложилась ситуация, когда два неотъемлемых сегмента рынка недвижимости развиваются по совершенно независящим друг от друга тенденциям. Нынешняя ситуация является отличным тому примером. Судите сами, если квартиры в октябре-первой половине ноября теряли в цене, то вот офисные помещения, как на первичном, так и на вторичном рынке, лишь дорожали.

Сами офисы в столице, стоит признать, росли в стоимости вне зависимости от принадлежности к той или иной классовой категории. В среднем по городу на ноябрь 2013 года сложилась средняя цена квадратного метра офисных помещений в размере 2169 долларов США. В сравнении с сентябрем рост цен составил 2 процента (это примерно 40 долларов).

Если говорить о росте цен за период с января по ноябрь, то он составил примерно 6 процентов, или всего 125 долларов. Как видим, рост цен, в отличии от рынка жилой недвижимости, вовсе не скачкообразный. Зато, можно говорить об определенной стабильности, что положительно характеризует нынешнее состояние рынка недвижимости.

Наиболее быстрыми темпами осенью растут цены на недвижимости класса «В» (для столицы на данном этапе именно к нему можно отнести большинство находящихся на стадии строительства объектов). За один месяц они увеличить в стоимости на 6 процентов — до уровня 2405 долларов за метр квадратный. Всего за месяц они прибавили в стоимости около 146 долларов за квадратный метр. Интересно, что офисы все менее востребованного сегодня класса «С» за октябрь подешевели на 3 процента. Сейчас на вторичном рынке за квадратный метр в таких помещениях просят 1988 долларов США.

Получается, что в данной ситуации вторичный рынок коммерческой недвижимости находится на стадии неопределенности. Одна сторона медали: владельцы офисных помещений уже давно привыкли пусть и к вялотекущему, но неуклонному росту цен, так что считают этот тренд долговременным и не спешат расставаться с товаром. Другая сторона медали: на рынке уровень предложения постоянно увеличивается, так что в среднесрочной перспективе нет предпосылок к увеличению стоимости офисных помещений на вторичном рынке.

В такой ситуации эксперты советуют только одно: если удалось найти помещение, удовлетворяющее требованиям, лучше не ждать снижения цен, которого может не быть еще несколько кварталов, а то и лет. Покупая недвижимость сейчас, можно застраховаться от случайностей и получать прибыль незамедлительно.