Осенние цены на ...

В разгар роста цен многие специалисты удивлялись тому факту, что для покупки квартиры в Минске придется выложить баснословную сумму. Так, в разгар ажиотажа стоимость небольшой однокомнатной квартиры могла достигать 70 тысяч долларов. Причем, небольшие квартиры такого типа были очень востребованным на рынке товаром, спрос на который всегда был на приличном для столицы Беларуси уровне.

Мнения экспертов по поводу перспектив рынка разделились. Одни пророчили дальнейший рост цен минимум до конца текущего года. Другие полагали, что перегретый рынок в скором времени все же начнет сбавлять обороты. Правы оказались именно они — в середине ноября стало очевидно, что ценовой пик пройден.

По свежим данным, наиболее дорогими в столице остаются однокомнатные квартиры — за квадратный метр просят 1918 долларов США. Двухкомнатные квартиры сегодня на рынке предлагаются по средней цене в 1822 за метр квадратный. На 10 долларов дешевле обойдется «квадрат» в трехкомнатной квартире. Отметим, что это цифры стоимости квартир, которые выставляются продавцами. На самом деле, реальная цена сделок ниже примерно на 50 долларов за каждый метр квадратный.

Интересно, что рынок недвижимости Минска в очередной раз продемонстрировал собственную незрелость. Если летом рост цен носил скачкообразный характер и это считалось явным отклонением от нормы, то сейчас столь же аномальной выглядит ситуация с нынешним удешевлением стоимости квартир. Как и летом — основная причина изменения тренда на рынке заключается в покупательской активности. Осенью она заметно снизилась, что вызывает закономерное удивление у риэлтеров, ведь обычно именно это время года является едва ли не пиковым для рынка.

Сейчас он вернулся к той привычной для себя стадии, когда условия диктуют не владельцы квартир, а их потенциальные покупатели. Желающих стать собственником минской квартиры стало заметно меньше, в результате чего именно покупатели сейчас вернулись на привычную для себя позицию диктовки собственных желаний с позиции силы.

Чем может обернуться такая ситуация — вопрос сложный. Казалось бы, в ситуации, когда цены пошли вниз, продавцы должны как можно скорее найти покупателя и избавиться от ноши в виде дешевеющей квартиры. С другой стороны, нынешняя ситуация, когда стоимость аренды остается крайне высокой, часть продавцов могут просто снять свои предложения с рынка и просто сдавать их в аренду. Кстати, такую тенденцию часть специалистов уже заметила и отмечает, что она набирает обороты. Еще одна позиция продавцов тоже проста и обоснована — они продолжают держать цены на нынешнем уровне и надеются, что падение стоимости квадратного метра является лишь временным явлением.

Пока говорить о серьезном изменении ситуации на рынке недвижимости не стоит. Нынешнее падение цен может быть основано и на определенном изменении принципов сезонности (нынешний год убедительно показал, что эта тенденция к белорусскому рынку не вполне применима). Также отметим, что грядущая зима не способствует активности покупателей, поэтому цены могут снижаться и вплоть до нового года.