Определяем ...

Многие белорусы, решив продать квартиру, полагают, что без проблем могут определить ее реальную рыночную стоимость. Вот только потом этот объект месяцами будет висеть на сайтах и в газетах, а желающих даже посмотреть квартиру нужно будет искать днем с огнем. Как же правильно рассчитывать реальную цену собственных квадратных метров? Попробуем ответить на данный вопрос в этой публикации.

Сегодня, когда цены на столичное жилье постоянно растут, многие продавцы решили повременить с продажей, чтобы угадать момент, когда стоимость квадратного метра достигнет пиковых показателей. Убеждать их продавать квартиру прямо сейчас нецелесообразно, но все же стоит помнить о крайней нестабильности рынка, который очень зависит от экономической ситуации в стране. Так что не лишним будет ознакомиться с наиболее эффективными и простыми способами оценки стоимости конкретной минской квартиры, хотя самостоятельно определить ее точную цену в любом случае не получится — эти способы позволят примерно прикинуть, каков диапазон цен существует в столице на данный момент.

Оценка стоимости квартиры в Минске может преследовать несколько целей. Иногда человеку просто интересно, сколько стоит его жилье. Но чаще эта операция проводится тогда, когда данный объект недвижимости в ближайшем будущем будет выставляться на продажу. Специалисты отмечают, что сейчас существует несколько методов, с помощью которых и происходит оценка стоимости жилых помещений. Будьте уверены, желающие купить квартиру в Минске уже проштудировали многочисленные статьи и пособия в интернете, так что одного желаний продать объект по названной цене будет явно недостаточно.

Первый из самых простых и распространенных способов — это сравнительный метод. Его суть довольно проста — специалисты проводят сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры. Здесь значение имеет и похожее месторасположение, и одинаковая площадь квартир. Такой метод возможет только для типовых квартир. Если это элитная недвижимость, аналогов которой в городе практически нет, то данный метод оценки стоимости квартиры в Минске не эффективен. Кроме того, и мониторинг цен может не дать точного результата — продавцы квартир обычно завышают цены, чтобы иметь возможность торга.

Второй способ, которым проводится оценка стоимости квартиры в Минске — это затратный метод. Его суть заключается в подсчете всего объема затрат, которые пошли на строительство данного объекта недвижимости. Сюда можно включить и стоимость стройматериалов, и заработную плату строителей, и налоги на недвижимость. Такой метод более подходит для оценки стоимости частных домов, особенно, возведенных относительно недавно. Действительно, высчитать этим методом стоимость квартиры, построенной еще во времена СССР, будет крайне затруднительно.

Наконец, существует еще и доходный метод, но он используется для оценки стоимости квартиры в Минске очень редко. Его суть — в расчете предполагаемого дохода от объекта недвижимости. Такой способ отлично подходит для коммерческой недвижимости.

Данные методы позволят провести оценку стоимости квартиры в Минске и ее владельцам. Тем не менее если владелец квартиры намерен выставить ее на продажу, то лучше обратиться в агентство недвижимости или оценочную компанию. Опытные профессионалы проведут действительно качественный анализ рынка недвижимости, а их оценочная стоимость будет максимально приближена к реальной.