Офисы в Минске ...

Мы уже не первый раз обращаемся к теме ситуации на рынке коммерческой недвижимости Минска, поэтому можно лишь кратко пробежаться по основным принципам, на основе которых он развивается в 2013 году. Нынешний год, в сравнении с прошлым, обещает быть куда более продуктивным и прибыльным для компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Несмотря на то, что количество офисных центров в столице увеличивается, стоимость квадратного метра и не думает снижаться. На данный момент, если рассмотреть весь спектр предложений на рынке, можно увидеть, что при долевом строительстве офиса разброс цен весьма и весьма существенный. Найти можно офисы как за 1,5, так и за 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. Наиболее востребованными являются помещения, которые относятся к классу «В» — в этом сегменте стоимость метра квадратного составляет примерно 2,1 тысячи долларов. Что касается класса «С» (большинство строящихся в столице офисов, как не удивительно, относятся именно к данной категории), то средняя по городу цена квадратного метра такого помещения составляет от 1,5 до 2 тысяч долларов. Кстати, в сравнении с прошлым годом она выросла на 5 процентов (офисы класса «В» подорожали за аналогичный период на 4 процента).

Если говорить о покупке готовых офисных помещений, то, как и раньше, наибольшим спросом пользуются офисы, площадь которых не превышает 100 квадратных метров. Именно такими небольшими объектами предприниматели интересуются чаще всего — по итогам прошлого года они составили почти 60 процентов от общего количества совершенных сделок. Кстати, и на вторичном рынке офисных помещений темп задают классы «В» и «С», на долю которых приходится каждые две из трех сделок. Цены на них в сравнении с прошлым годом увеличились незначительно — в районе 5 процентов.

Не собирается прекращаться и тенденция, в рамках которой и в сегменте аренды офисной недвижимости наиболее востребованными на рынке товарами являются помещения небольшой площади. Так, по состоянию на август 2013 года 60 процентов всех арендуемых площадей — это объекты недвижимости, площадь которых не превышает 100 квадратных метров. Стоимость по традиции исчисляется в евро за квадратный метр в месяц. Нижняя планка — 15 евро — столько стоит квадратный метр в скромном офисе класса «С». Элитные помещения (называть их классом «А» мы не будем, все же пока в стране всего один бизнес-центр соответствует абсолютно всем требованиям такой категории, а в нем свободных офисов нет) стоят примерно 35 евро в месяц за метр квадратный.

В ближайшем будущем ситуация на рынке меняться не будет, а вот в среднесрочной перспективе специалисты ожидают определенные колебания цен. Тут мнения расходятся. Одни эксперты указывают на стабилизацию ситуации в экономике и на рост платежеспособности многих компаний, так что прогнозируют рост стоимости как самих офисов, так и их аренды.

Другие специалисты с ними не согласны — по итогам года в столице появится около 500 тысяч квадратных метров новых офисов, что неизбежно приведет к появлению вакантных площадей и снижению стоимости аренды и квадратных метров, строящихся долевым способом.