Офисы в Минске: чем ...

Продолжаем следить за тенденциями развития рынка коммерческой недвижимости в белорусской столице. Не раз отмечалось, что никакой кризис не может полностью остановить продажи или поиски арендных помещений – офисы в Минске остаются востребованной недвижимостью, хотя запросы у представителей белорусских деловых кругов постепенно становятся менее масштабными. К примеру, в прошлом году на территории белорусской столицы открылось не 18 новых офисных центров, как планировалось, а всего 8. Причем, по оценкам специалистов половина новых бизнес-центров можно отнести к категории В2, то есть в столице строят далеко не элитарные и эксклюзивные офисные здания.

Если сложить площади всех построенных офисов в Минске, то мы получим порядка 57 тысяч метров квадратных, хотя ожидалось, что будет возведено около 127 тысяч «квадратов». Понятно, что основная причина торможения темпов строительства – экономический кризис, острая фаза которого в Беларуси пришлась именно на 2011 год.

Нынешний год, скорее всего, станет для рынка коммерческой недвижимости в Минске успешнее. В планах у застройщиков строительство сразу 20 новых зданий, в которых можно будет купить офис или арендовать себе помещение. Общая площадь строящихся зданий составит около 190 тысяч квадратных метров. Если эти планы будут осуществлены, то уже на начало 2013 года в столице Беларуси будет около 600 тысяч метров квадратных офисных зданий (на сегодняшний день эта цифра составляет чуть более 400 тысяч).

Если говорить об аренде коммерческой недвижимости, то стоит отметить две прошлогодних тенденции. Во-первых, элитные офисы в Минске класса А снимать стало дороже. В начале прошлого года квадратный метр такого офиса в Минске обходился арендатору примерно в 23-33 евро, а в конце прошлого года – уже в 28-35 евро. Во-вторых, более дешевые офисы категории В1 и В2 немного подешевели. Это связано с тем, что многие из них принадлежат государству, а значит, арендные ставки высчитываются в рублях, которые резко потеряли в стоимости из-за двух девальваций. В итоге всех перипетий к концу года арендовать офисы этой категории можно было и за 8, и за 15 евро в месяц за каждый метр квадратный.

Что касается покупки офисных помещений, то эксперты отмечают постепенный спад интереса белорусских деловых кругов к большим офисам. На сегодняшний день сложилась ситуация, при которой больше шансов продать бизнесменам офисы в Минске имеют те застройщики, которые предусмотрели в проекте здания последние веяния рынка. Другими словами, если в офисном центре есть помещения, площадь которых не превышает 50-70 квадратных метров, то и шансов быстро найти желающих их приобрести гораздо больше.