Офисы Минска ...

За 2014 год рынок офисной недвижимости рос рекордными темпами. За год было построено 19 новых объектов, которые предоставили порядка 212 тысяч квадратных метров офисов. Более половина этих площадей пришлось на офисы класса B1, тогда как раньше преобладали площади класса B2.

Качественный рост произошел только за счет увеличения реализуемых проектов. При этом, несмотря на резкий рост предложения и экономические сложности в России, обвала ставок аренды на офисы в прошлом году не произошло. Некоторое снижение ставок началось с третьего квартала. По итогам года ставки на наиболее качественные офисы в Минске снизились на 5-8%.

По оценке компании, в 2015 году на белорусский рынок аренды окажет влияние валютный кризис декабря 2014 года. Обычно кризис на валютно-финансовом рынке приводит к снижению ставок, но на сегодняшний день довольно много проектов, реализованных с привлечением кредитов в валюте, погашать которые девелоперы также должны в валюте. Это может послужить фактором, сдерживающим от резкого снижения ставок арендной платы.

В текущей ситуации относительно спроса можно констатировать, что со стороны крупных международных компаний он не изменился количественно – меняются коммерческие условия аренды. Местные мелкие арендаторы ищут более дешевые и более мелкие офисы. Это позволит некоторой части начинающих предпринимателей купить готовый бизнес и разместиться на этих площадях.

Существует высокая вероятность, что в 2015 году продолжится прирост офисных площадей быстрыми темпами: будут вводиться объекты, перешедшие с 2014 года, также к ним добавятся значительные объемы площадей, заявленные девелоперами на 2015 год. Среди проектов, ожидаемых к вводу на рынке в 2015 году, в отличие от 2014 года будут преобладать офисные здания класса В2. Но при этом в числе заявленных имеются два объекта, которые по местоположению и предварительным заявленным параметрам прогнозируются как объекты класса А. Таким образом, ожидается несущественное изменение качественного состава на рынке.