Офисная ...

Законы рынка суровы и не нуждаются в интерпретациях – если в экономике страны есть проблемы, то коммерческая недвижимость начинает дешеветь из-за падения спроса на нее. Но в Беларуси ситуация оказалась несколько иной. Прошлый 2011 год запомнится троекратным обесцениванием рубля, быстрой инфляцией, ростом цен и падением платежеспособности белорусов. Казалось бы, в такой ситуации офисная недвижимость в Минске должна была бы стремительно падать в цене, ведь бизнесменам стало работать сложнее, а значит, и покупать или арендовать новые помещения они будут не в состоянии. Но необычный белорусский рынок и тут показал, что развивается по собственным законам.

Многие крупные компании, на счетах которых были большие суммы в белорусских рублях, в 2011 году в разгар кризиса решили, что лучший способ сохранения своих капиталов – это офисная недвижимость в Минске. Именно они своей активность сумели спасти этот сегмент рынка, именно поэтому цены на аренду и покупку офисных помещений в столице в прошлом году практически не упали. Что касается долевого строительства офисов, то в прошлом году его стоимость снизилась всего на 16 процентов. Если сравнить с кризисным 2009 годом, то окажется, что тогда ситуация была куда более драматичной – стоимость «долевки» тогда упала примерно на 60 процентов.

Наиболее качественная офисная недвижимость в Минске класса «А» стоила на протяжении всего прошлого года порядка 2,5 тысяч долларов за метр квадратный. В начале 2012 года цены резко пошли вниз – до уровня 2,1 тысячи долларов за «квадрат», но в марте ситуация стабилизировалась и цены вновь достигли своего уровня в 2,5 тысячи USD. Офисы класса «В» постепенно дешевеют. Если в прошлом году их цена составляла порядка 2-2,2 тысяч долларов за «квадрат», то сегодня на рынке есть предложения по 1,8 тысячи долларов. Наконец, офисная недвижимость в Минске класса «С» показывает и вовсе фантастические скачки и падения цен. С января по октябрь прошлого года цена квадратного метра таких офисных помещений подросла с 1,5 до 2 тысяч долларов за метр квадратный. Зато с прошлогоднего октября и по март этого года наблюдается обратный процесс – цены вновь упали до уровня в 1,5 тысячи долларов.

Если говорить о вторичном рынке, то здесь цены составляют, в зависимости от класса офисов, от 1,4 до 2,5 тысяч за квадратный метр (речь не идет о помещениях класса «А» - на вторичном рынке их просто нет). Как и в прошлом году, сегодня аренда квадратного метра в престижных центрах обойдется в 30 евро в месяц. За 15 евро в месяц можно арендовать квадратный метр в офисе класса «В». В классе «С» арендные ставки сегодня составляют около 10 евро за квадратный метр.