Офисная ...

Офисная недвижимость Минска начинает расти в цене, такая ситуация касается как первичного, так и вторичного рынка. Одновременно с ростом стоимости помещений ставка аренды снижается. В мае застройщики предлагали покупателям поучаствовать в долевом строительстве 15 бизнес-центров В-класса и 10 бизнес-центров С-класса. Один квадрат стоил от 1,500 до 2,700 долларов, но в мае произошел рост примерно на 20 долларов и средняя стоимость стала равна 2,010 долларам. Помещения в бизнес-центрах В-класса за май выросли в цене на 40 долларов. Сейчас ситуация относительно стабильна и происходят только небольшие колебания, которые связаны с вводом в эксплуатацию новых объектов коммерческой недвижимости.

На конечную стоимость каждого офисного помещения влияет множество факторов, начиная от этажа на котором находятся эти помещения, заканчивая расположением самого объекта коммерческой недвижимости. Общая площадь помещений, их внутренняя отделка, наличие зон отдыха в шаговой доступности также оказывают влияние на цену офисной недвижимости Минска. Офисы площадью меньше 300 квадратных метров обычно обходятся дороже. Наибольшей популярностью среди покупателей и арендаторов пользуются многофункциональные комплексы. Вторичный рынок таких помещений также пользуется стабильно высоким спросом, средняя стоимость квадрата установилась на уровне в 2,470 долларов, что на 140 долларов выше, чем в апреле. Ценник многих объектов заранее завышен и снижается покупателем непосредственно в процессе переговоров.

Самые низкие цены на офисную недвижимость Минска можно обнаружить в Заводском районе, но несмотря на привлекательные ценники помещения не пользуются высоким спросом среди покупателей и арендаторов. Самые дорогие варианты находятся в районе проспекта Независимости, но максимальная стоимость квадрата упала с 4,200 долларов до 3,500 долларов. Снижение ставки аренды составило примерно 4%, как и в случае с покупкой уменьшение начальной цены происходит в момент переговоров. Ситуация будет меняться, когда застройщики полностью удовлетворят спрос на такие объекты. Минску все еще не хватает бизнес-центров, столице нужно больше объектов А-класса, два таких здания будет достроено до конца текущего года.