Оценка квартиры

Это один из основных вопросов, потому что при ошибочной оценке квартира продается либо очень быстро, при этом хозяин, естественно, теряет деньги, либо задерживается на рынке недвижимости, становясь неинтересной потенциальным покупателям, видящим в ней какие-то скрытые недостатки.

Существует легкий и достаточно простой способ оценки недвижимости — просмотр и изучение данных риэлторских изданий, таких, как газеты и журналы по недвижимости, где печатаются объявления о продаже жилья, используя так называемый аналоговый метод. Что подразумевает этот метод? Это значит просмотреть цены на квартиры, подобные вашей по району, метражу, категории дома, состоянию. Конечно, хорошо бы увидеть схожие квартиры, сравнивая со своей, но это уже вопрос времени и желания. Добавлю, что при личной оценке всегда присутствует субъективный фактор. Мои наблюдения показывают, что каждому владельцу квартиры, как правило, нравится его собственное жилье, трудно заметить его недостатки, а значит, нелегко быть объективным при определении его стоимости.

Еще есть маленькое «но». Никто, кроме хозяина жилого объекта, покупателя и агента, если он участвует в процессе продажи, не знает настоящей стоимости квартиры, по которой она была действительно реализована. Вот поэтому цены на жилые объекты в рекламных изданиях и цена настоящей продажи иногда не совпадают. Потом всегда необходимо помнить о таком понятии, как торг, особенно на падающем рынке, то есть когда цены на недвижимость начинают снижаться.

 

Приведу некоторые факторы, влияющие на стоимость жилого помещения:
 

• Общая площадь квартиры. 

• Расположение (район города, его престиж, экология). 

• Высота потолков (2 м и 50 см или выше). 

• Планировка (смежные или изолированные комнаты, размеры кухни. Содержание, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроенных шкафов, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку). 

• Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10-20% от стоимости, расположенная на последнем этаже — 5-10% от стоимости). 

• Состояние подъезда, соседи в доме. 

• Наличие домофона, консьержа, охраны. 

• Куда выходят окна (во двор, на улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу). 

• Наличие подземного гаража или стоянки рядом с домом. 

• Наличие телефона. 

• Наличие лоджии или балкона. 

• Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный). 

• Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные). 

• Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт. (К сожалению, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта). 

• Условия продажи квартиры. (Свободная продажа или альтернативная. Свободные квартиры оцениваются на 10—15% дороже).

Выдержка из книги «Секреты риэлторского мастерства» Парусовой Г.В.
ISBN 978-5-222-18207-9

Информация по теме:

- Принципы оценки недвижимости

- Оцениваем землю