Обзор вторичного ...

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость», на 30 сентября 2010 года средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в Минске составляла 1 315 долл/ кв.м., снизившись по сравнению с августом на 0,8%.

Самые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Первомайском и Советском районах – соответственно 1 595 (-0,56 %), 1 509 (-0,53 %) и 1 496 (- 0,07 %) долл/кв. м.

Для сравнения, в августе 2010 года цена 1 кв. метра жилья в этих районах была:

• в Центральном – 1 604,
• в Первомайском - 1 517,
• в Советском - 1 497 долл/кв.м.

Самые дешевые квартиры выставляются на продажу:

• в Заводском районе - 1 159 (- 1,2 %) долл/кв.м., в августе --1 173 
• во Фрунзенском районе - 1 294 (- 1,67 %) долл/кв.м., в августе --1 316 
• в Московском  1 310 (+0,4%) долл/кв.м., в августе --1 305 

Наибольшее количество предлагаемых квартир – во Фрунзенском районе Минска (21,8% от общего числа предложения).

Отрицательная динамика цен на столичное жилье сохраняется на протяжении всего 2010 года, хотя колебания 1-2% не могут говорить об устойчивой тенденции. Скорее всего, рынок недвижимости сегодня находится в спокойном, так называемом стагнирующем состоянии. При сегодняшнем положении рынка возможностей улучшить свои жилищные условия становится больше. Обширная база предложений квартир и возможность неспеша подобрать встречный вариант покупки позволяют сделать правильный выбор. Но активность покупателей жилья остается низкой на протяжении всего 2010 года. Так, по данным Национального кадастрового агентства, на 30 сентября т.г. количество заключенных договоров купли-продажи минских квартир за январь-август этого года отстает на 20,2% от прошлогодних показателей.

Дешевели все типы квартир во всех административных районах города:

• однокомнатные подешевели на 0,6% (в августе на 2,9%),
• двухкомнатные подешевели на 2,3% (в августе на 1,07%),
• трехкомнатные – на 0,07% (в августе на 2,4%).

Из всех квартир, выставленных на продажу, большинство составляют двухкомнатные квартиры - 29,7%. 

Что касается уровня цен, то по данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость», за 9 месяцев текущего года минское жилье подешевело на 10,5 % с начала года, и сегодня средняя цена предложения 1 кв. метра составляет 1 315 долл/кв.м. Спросом по-прежнему пользуется малогабаритное жилье типовых потребительских качеств с ценой квадратного метра до 1 200 долл/кв.м. И хотя в базе продаваемых объектов появились квартиры по 1 000 долл/кв. м., покупать их не торопятся.

Цены на жилье в Киеве

По данным портала realt.ua, за сентябрь 2010 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась на 1,28% и сегодня составляет 2 145 долл/кв. м. Количество объектов в базе сократилось на 1,28%. 
По разным районам Киева наблюдается как рост, так и падение цен.

Максимальное падение наблюдается Голосеевском районе (-3,52%).

Максимальный рост – в Подольском (+2,72%).

Средняя цена квадратного метра составила:

• Центр - 3 715 долл/кв.м (падение на 0,18%) 
• правый берег (без Центра) - 2 050 долл/кв.м (падение на 1,01%) 
• левый берег - 1 569 долл/кв.м (падение на 0,69%).

Подешевели все типы квартир:
 

• 1-комнатные - на 0,64%
• 2-комнатные - на 0,74% 
• 3-комнатные - на 2,15%

Цены на жилье в Москве

Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку: взлет не случился. Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru прибавил за сентябрь менее 1%, поднявшись с отметки в 4 415 до 4 452 долл. за метр.

Примечательно, что в нынешних условиях на рынке недвижимости существуют разнонаправленные ценовые тренды. Активные продажи в недорогом сегменте - новостройки эконом-класса в Москве по ценам порядка 100 тыс. руб. за метр и в Подмосковье по ценам порядка 50 тыс. руб. за метр – и пассивная позиция в отношении более дорогих квартир бизнес-класса, а также большей части вторичного рынка по ценам в Москве от 130-150 тысяч рублей за метр и выше, где продажи носят единичный характер.

Таким образом, в нынешних условиях сложилась уникальная для рынка недвижимости картина: самое недорогое и при этом качественное современное жилье дорожает, пусть и умеренно, а дорогое или ветхое в лучшем случае стоит на месте по цене или же испытывает скрытое снижение цен, выраженное в появлении акций и скидок на первичном рынке и торга на вторичном. В итоге, общегородской индекс стоимости жилья остается почти неизменным, а если и показывает небольшой рост, то во многом за счет недорогого сегмента.

Журнал "Про недвижимость"

Если Вы живете в Москве и являетесь партнёром крупнейшего оператора сотовой связи в России - МТС, Вы можете воспользоваться выгодными тарифами. Тарифы разработаны специально для тех, кто не мыслит своей жизни без мобильного общения. Безлимитка МТС – идеальное решение для вас, если вы тратите на телефонные разговоры несколько часов в неделю. Выберите любой тариф в соответствии с вашими потребностями, и не заботьтесь об остатке денежных средств на вашем счёте.
Мобильная связь необходима вам для успешного ведения дел.
http://www.sim-trade.ru/