Обмен квартир в ...

Судя по последним событиям на рынке недвижимости белорусской столицы, купить квартиру в Минске будет очень непросто. Дело не только в высокой цене, но и в том, что застройщики, лишившиеся дольщиков с льготными кредитами, могут постепенно уменьшить количество строящихся объектов. В данной ситуации отдельной категории граждан будет очень интересен обмен квартир в Минске.

Операции по обмену квартир в Минске могут стать той самой палочкой-выручалочкой, которая сможет помочь расшевелить столичный рынок недвижимости, которому многие эксперты предрекают длительную спячку. Причин, по которым человек может пойти на обмен квартир в Минске может быть много. Чаще всего возникают ситуации, когда у хозяина небольшой минской квартиры не хватает средств купить квартиру в Минске большей площади. В таком случае, он ищет варианты обмена с доплатой. И наоборот, некоторые хотят поменять большую квартиру на меньшую по объему, получив в виде доплаты солидную сумму денег. Может быть, кому то не нравится район, в котором он проживает. Такой человек ищет возможность обмена квартиры в Минске на другую, находящуюся в более престижном или красивом месте. Часто бывают ситуации, когда семье приходится разводиться и разменивать свою квартиру на две поменьше. Одним словом, причин для обмена может быть много.

Перед тем, как вы начнете этот сложный процесс, стоит узнать некоторые юридические тонкости. Дело в том, что в юридической практике существуют понятия обмена и мены квартиры. Между ними есть существенная разница. В принципе, обмен квартир в Минске предполагает три варианта.

1. Часто обменивается приватизированная (купленная, подаренная, полученная в наследство) квартира на неприватизированную квартиру. В таком случае, речь идет о «смешанном» обмене.

2. «Чистым» обменом называют ситуацию, когда происходит обмен двух неприватизированных квартир.

3. Наконец, под «чистой» меной подразумевается сделка по обмену двух приватизированных квартир.

Самый сложный из этих вариантов – это смешанный обмен, так как в ней принимают участие объекты недвижимости разных правовых статусов. В результате этой сделки человек, ранее не владевший недвижимостью, становится владельцем приватизированной квартиры. А вот бывший собственник квартиры становится нанимателем. Если он уже использовал свое право на приватизацию жилья, то стать собственником полученной в результате обмена недвижимости он сможет, лишь начав процедуру платной приватизации.

Еще один способ обмена квартир в Минске – чистый обмен, может показаться на первый взгляд делом более простым. На практике так и есть, если не считать одного небольшого пункта – если хотя бы один из прописанных в квартире граждан будет против этой операции, то вам придется остановить процесс обмена квартиры. Кстати обменять квартиру без капитального ремонта или находящуюся в аварийном состоянии вам не удастся.

Самый простой способ обмена квартир – это чистая мена. Когда обмениваются две приватизированные квартиры, этот процесс очень похож на классический процесс покупки и продажи объектов недвижимости. Главная сложность – это его высокая стоимость и длительное время, потраченное на поиск варианта для мены. Вариантом, способным решить проблему обмена квартир в Минске – это встречная покупка, которая обеспечит надежность и безопасность сделки. Казалось бы – что может быть проще? Сначала просто нужно продать, а затем на вырученные деньги купить квартиру в Минске. Но есть одна тонкость – встречная покупка подразумевает под собой одновременно и покупку, и продажу квартир. То есть, нужно заключать два договора купли-продажи, причем именно одновременно.

Безусловно, самому производить столь сложные операции на рынке недвижимости Минска не стоит. Лучше доверить сложный процесс обмена квартир в Минске профессиональным риэлторам. Они в курсе всех последних изменений в законодательстве, имеют опыт подобного рода операций, а главное, проведут операцию в сжатые сроки. 

Дополнительная информация по теме:

Правила обмена жилых помещений

ПРАВИЛА обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь