Обмен квартир в Минске: актуальное решение жилищных проблем Птн, Июн 17. 2011
Неразбериха, которая царит сейчас на рынке недвижимости Беларуси, долго продолжаться не может. Но есть ситуации, когда решать свой жилищный вопрос необходимо именно сейчас. В таком случае, вместо покупки или продажи квартиры можно совершить ее обмен.
Судя по последним событиям на рынке недвижимости белорусской столицы, купить квартиру в Минске будет очень непросто. Дело не только в высокой цене, но и в том, что застройщики, лишившиеся дольщиков с льготными кредитами, могут постепенно уменьшить количество строящихся объектов. В данной ситуации отдельной категории граждан будет очень интересен обмен квартир в Минске.
Операции по обмену квартир в Минске могут стать той самой палочкой-выручалочкой, которая сможет помочь расшевелить столичный рынок недвижимости, которому многие эксперты предрекают длительную спячку. Причин, по которым человек может пойти на обмен квартир в Минске может быть много. Чаще всего возникают ситуации, когда у хозяина небольшой минской квартиры не хватает средств купить квартиру в Минске большей площади. В таком случае, он ищет варианты обмена с доплатой. И наоборот, некоторые хотят поменять большую квартиру на меньшую по объему, получив в виде доплаты солидную сумму денег. Может быть, кому то не нравится район, в котором он проживает. Такой человек ищет возможность обмена квартиры в Минске на другую, находящуюся в более престижном или красивом месте. Часто бывают ситуации, когда семье приходится разводиться и разменивать свою квартиру на две поменьше. Одним словом, причин для обмена может быть много.
Перед тем, как вы начнете этот сложный процесс, стоит узнать некоторые юридические тонкости. Дело в том, что в юридической практике существуют понятия обмена и мены квартиры. Между ними есть существенная разница. В принципе, обмен квартир в Минске предполагает три варианта.
1. Часто обменивается приватизированная (купленная, подаренная, полученная в наследство) квартира на неприватизированную квартиру. В таком случае, речь идет о «смешанном» обмене.
2. «Чистым» обменом называют ситуацию, когда происходит обмен двух неприватизированных квартир.
3. Наконец, под «чистой» меной подразумевается сделка по обмену двух приватизированных квартир.
Самый сложный из этих вариантов – это смешанный обмен, так как в ней принимают участие объекты недвижимости разных правовых статусов. В результате этой сделки человек, ранее не владевший недвижимостью, становится владельцем приватизированной квартиры. А вот бывший собственник квартиры становится нанимателем. Если он уже использовал свое право на приватизацию жилья, то стать собственником полученной в результате обмена недвижимости он сможет, лишь начав процедуру платной приватизации.
Еще один способ обмена квартир в Минске – чистый обмен, может показаться на первый взгляд делом более простым. На практике так и есть, если не считать одного небольшого пункта – если хотя бы один из прописанных в квартире граждан будет против этой операции, то вам придется остановить процесс обмена квартиры. Кстати обменять квартиру без капитального ремонта или находящуюся в аварийном состоянии вам не удастся.
Самый простой способ обмена квартир – это чистая мена. Когда обмениваются две приватизированные квартиры, этот процесс очень похож на классический процесс покупки и продажи объектов недвижимости. Главная сложность – это его высокая стоимость и длительное время, потраченное на поиск варианта для мены. Вариантом, способным решить проблему обмена квартир в Минске – это встречная покупка, которая обеспечит надежность и безопасность сделки. Казалось бы – что может быть проще? Сначала просто нужно продать, а затем на вырученные деньги купить квартиру в Минске. Но есть одна тонкость – встречная покупка подразумевает под собой одновременно и покупку, и продажу квартир. То есть, нужно заключать два договора купли-продажи, причем именно одновременно.
Безусловно, самому производить столь сложные операции на рынке недвижимости Минска не стоит. Лучше доверить сложный процесс обмена квартир в Минске профессиональным риэлторам. Они в курсе всех последних изменений в законодательстве, имеют опыт подобного рода операций, а главное, проведут операцию в сжатые сроки.
Дополнительная информация по теме:
Правила обмена жилых помещений
ПРАВИЛА обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь
Warning: Smarty error: unable to read resource: "file:trackbacks.tpl" in /home/gornes1052885/www/a-h.by/s153/bundled-libs/Smarty/libs/Smarty.class.php on line 1093