Обмен квартир в ...

Подавляющее большинство сделок по обмену недвижимости происходит с помощью профессионалов из агентства недвижимости. Если Вам необходимо совершить обмен своей квартиры, то сотрудники агентства могут заключить с вами договор, согласно которому они обязаны будут искать наиболее подходящий для обмена вариант. Такими вариантами может быть и квартира в новостройке (она может находиться и на стадии строительства, и быть уже сданной в эксплуатацию), и жилье на вторичном рынке. Все зависит от того, какую квартиру клиент агентства предлагает для обмена.

После того, как подходящий вариант был найден, агентство недвижимости начинает собирать все необходимые документы на оба объекта недвижимости. Далее эти документы отправляются на проверку их соответствия требованиям законодательства нотариусу и регистратору. После всего этого назначается встреча двух заинтересованных сторон, на которой обсуждаются финансовые детали совершаемой сделки. Продавец квартиры получает (либо вносит сам) оговоренную доплату, заключается сразу два договора: купли и продажи.

Главная особенность и просто необходимое условия для такого рода сделок — это спокойствие и терпеливость. Не стоит бросаться на первый попавшийся вариант, это может только навредить. Зачастую, желающие провести обмен квартир граждане требуют от риэлтеров совершения сделки в максимально короткие сроки, что не совсем правильно. В случае спешки у специалиста может не хватить времени на всестороннее изучение предлагаемого объекта недвижимости. Учитывая, что после заключения договора купли-продажи стороны не имеют права проживать в своих старых квартирах и лишаются всех прав на них, спешка может иметь очень серьезные последствия.

Что касается обмена недвижимости на международном уровне, то это очень сложный и длительный процесс. Все дело в различном наборе документов, необходимых для совершения такого рода сделок. Также необходимо подтверждение того, что обе стороны сделки имеют финансовые возможности для обмена квартир (чаще всего обмен в таких случаях неравнозначный, и одна из сторон вынуждена будет доплачивать большую сумму).

Кроме того, у белорусов на практике достаточно мало возможностей найти желающих поменять собственное жилье в Европе на белорусскую квартиру или загородный дом, даже если он расположен в столице.

На сегодняшний день чистых договоров обмена или мены недвижимости практически не заключается. Дело в том, что для чистого обмена квартиры должны быть практически идентичны, что на практике, согласитесь, случается очень редко. Невозможно найти квартиры в однотипных домах, да еще и расположенные на одинаковых этажах, имеющие одинаковое количество комнат. Так что оптимальный вариант обмена недвижимости — это ее продажа и покупка новой квартиры за вырученные средства. В таком случае вариантов новых квартир будет гораздо больше.

В теории наиболее оптимальным вариантом выглядит встречная покупка. Суть процедуры в следующем: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. При такой схеме значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

Благодаря этому способу удалось решить и такую проблему, как неравноценность квартир. Разность в цене вы получаете в результате встречной покупки, причем наличными деньгами.

Самостоятельно браться за такой простой с виду вариант решения жилищных проблем не стоит. Специалисты агентств недвижимости сделают это и быстрее, и качественнее. Ведь в случае, если вам длительное время не удастся найти вариант для покупки, вы потеряете сумму, которую предполагали выручить в результате продажи своего жилья, и уже не сможете приобрести понравившуюся вам квартиру.