О некоторых ...

О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом

С 1 января 2010 года вступает в силу Указ Президента республики Беларусь № 518 от 23 октября 2009 г. «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Принятие этого документа, как ожидается, установит единый подход к сдаче в аренду имущества, а также упростит расчет арендной платы, чтобы более рационально и эффективно использовать государственное имущество. Договоры аренды государственной недвижимости, срок действия которых истекает 31 марта 2010 г., подлежат приведению в соответствие с новым указом. 
Положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности, определено, что договора аренды заключаются по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений. Установлены критерии определения зданий, сооружений и помещений, а также виды деятельности, для которых сдача в аренду должна осуществляться через аукцион.
Независимо от назначения объектов должны применяться единые базовые ставки арендной платы за 1 кв. м площади, которые привязаны не к евро, как ранее, а к базовой величине (БВ). Для Минска - 0,5 БВ, для областных центров - 0,3 БВ, для городов областного подчинения и районных центров - от 0,2, до 0,25. Для остальных населенных пунктов - 0,1 БВ. К этим базовым ставкам применяется коэффициент местоположения (0,6-1), а также коэффициент от 0,5 до 3, который устанавливается по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по согласованию с заинтересованными государственными органами и иными организациями.
Для определенных видов деятельности и категорий арендаторов арендная ставка будет ниже (розничная торговля, бытовые услуги, образовательные и воспитательные учреждения).
Введение дополнительных понижающих и повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы будет осуществляться только по индивидуальному решению президента Беларуси.
Действие настоящего указа не распространяется на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).
С целью упрощения расчета арендной платы новый порядок распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, производственные, административные, складские). Арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода, что позволит при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку при расчете коэффициента перевода требовалось знать общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости.
По-прежнему, разграничивается арендная плата и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий, сооружений, коммунальными и другими услугами.
Документ устанавливает единый порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах для государственной и частной формы собственности. При этом предусматривается возмещение арендодателю всех расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, получение прибыли в размере, необходимом для развития торгового объекта. 

Источник информации