Ожидается ...

Согласно данным портала realt.by, на рынке сейчас ситуация такова, что спрос на недвижимость снижен в связи с понижением покупательской способности, а количество предлагаемых объектов бьет все рекорды.

Если в 2009-м году цены на жилье падали, потому что были неадекватно завышены, то в 2015-м на них давит избыток предложения.

Эксперты привели цифры, иллюстрирующие масштабы строительства: если за два года - 2005 и 2006-й - рынок столицы пополнился на 22 тыс. квартир, то только в одном 2013-м – прирос на 18 тыс., а в 2014-м количество построенных квартир достигло рекордных 19,6 тысяч. И теперь на вторичный рынок существенно давят объемы построенного за последние годы жилья.

Почти треть первичного рынка – построенные объекты, в которых продолжается продажа квартир. Это значительно больше, чем в предыдущие три года. У 55% жилых домов и комплексов ввод в эксплуатацию ожидается в течение года, и только 15% планируется сдать на второй год. Раньше ввод новых объектов в столице был распределен более равномерно.

Застройщикам проще определиться с ценой на уже построенное жилье – основные расходы позади, понятно, насколько гибкой должна быть ценовая политика, чтобы получить гарантированную прибыль.

Неудивительно, что эта часть первичного рынка составляет на данный момент максимальную конкуренцию вторичке. Это отчетливо прослеживается на сегменте современного непанельного жилья, где падение продаж на вторичке в I квартале было максимальным – спрос на квартиры там и так невелик, и он перетекает в новостройки.

Что касается жилья, которое находится только на начальных этапах строительства, то с ними пока ситуация непонятна. Их меньше, чем в прошлые годы, и цены здесь самые низкие. Однако риски с нестабильной сдачей объектов будут достаточно высокие, на что необходимо обратить внимание и учитывать при выботе источника вложения.