Нужны ли Минску ...

Уже не первый год, выбирая квартиру в новостройке, потенциальный дольщик имеет шанс наткнуться на объявление застройщика, предлагающее жилье в энергоэффективном доме. Далеко не все понимают, что именно имеется в виду, каковы критерии этой самой энергоэффективности, почему такие квартиры стоят дороже, в чем заключаются их основные преимущества. Обо всем этом мы поговорим в этой статье.

Итак, энергоэффективным домом в Беларуси считают здание, которое потребляет тепловой энергии на отопление и вентиляцию примерно на 20 процентов меньше, чем сопоставимое по площади строение, возведенное по стандартным типовым проектам. В 2007 году в столице построили первый многоквартирный дом, соответствующий данным требованиям. За прошедшие с того времени шесть лет в стране было построено еще около 1,6 тысячи метров квадратных жилых площадей, подпадающих под критерии энергоэффективных зданий.

Тем не менее, мало кто из специалистов довольны и темпами строительства таких зданий, и их качеством. Дело в том, что строители применяли так называемые «пассивные» варианты энергоэффективности. То есть, от обычных такие здание отличались, в основном, качеством утепления фасада, позволявшим терять меньше тепла. Только в нескольких зданиях использовались технологии, позволившие вторично использовать потребляемую энергию для нужд отопления жилых помещений.

К 2016 году должен завершиться первый этап программы «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь», который финансируется, в том числе, и ООН. В рамках этого проекта в стране будет построено три новых многоквартирных здания. Это будут экспериментальные проекты, которые позволят использовать возобновляемые источники энергии. Эти и другие инновационные технологии позволяет, считают специалисты, сократить количество вредных выбросов в атмосферу при эксплуатации данных помещений. По подсчетам специалистов, количество тепловой энергии, необходимой для отопления зданий такого рода, будет меньше на 40 процентов в сравнении с типовыми столичными новостройками.

Естественно, если данный проект удастся реализовать на практике, если построенные дома действительно смогут серьезно экономить природные ресурсы и дорогую тепловую энергию, строительство такого рода зданий будет продолжено. Правда, эксперты сразу делают оговорку, что в нынешних реалиях шансов на то, что энергоэффективные дома нового типа получат в республике широкое распространение, немного.

Самая очевидная и вероятная причина, по которой здания данного типа не будут востребованными на рынке, заключается в том, что квартиры, построенные в энергоэффективных многоквартирных домах, будут стоить дороже, чем сравнимые по площади варианты в обычных зданиях. Уже сейчас эксперты говорят, что разница в цене квадратного метра может составлять от 6 до 15 процентов. Учитывая реалии сегодняшнего рынка, этот фактор может стать блокирующим. Правда, сторонники строительства таких зданий отмечают, что стоимость коммунальных услуг для жильцов сократить в два, а в некоторых случаях и в четыре раза. Тоже неплохо, если учесть постоянный рост сумм в жировках. В этом случае, говорят эксперты, здание окупится всего за несколько лет. Правда, не все с этим согласны, но о других проблемах строительства таких квартир поговорим в следующей статье.