Новый способ ...

Как уже не раз сообщалось, в будущем в Беларуси должен появиться новый механизм участия граждан в долевом строительстве. Через несколько лет квартиры в новостройках можно будет строить, передавая в качестве взноса в пользу застройщика свое старое жилье (это могут быть и квартиры, и загородные дома). Пока что соответствующего законопроекта еще не создано, хотя начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль надеется, что в ближайшие годы этот способ станет отличным вариантом для тысяч белорусских семей, которые хотят переехать в более просторное жилье.

Действительно, сегодня, когда государство окончательно решило уменьшить количество финансовых ресурсов, направляемых на поддержку льготным категориям граждан, передача старого жилья в зачет стоимости квартир в новостройках способна оказаться эффективным способом решения проблемы нехватки жилплощади.

Такой способ имеет даже несколько преимуществ. Во-первых, белорусы смогут строить себе квартиры в новостройках не только с помощью собственных денежных средств и банковских кредитов, но и с помощью возможности управления имуществом. Понятно, что это даст новый импульс к развитию рынка новостроек. Во-вторых, такой законопроект станет причиной оживления ситуации на вторичном рынке недвижимости. Дело в том, что застройщики начнут выставлять на продажу квартиры и дома, полученные от дольщиков, а насыщение вторичного рынка новыми объектами обязательно приведет к его активизации, да и цены на нем могут упасть, что сделает квартиры в Беларуси доступнее.

В законопроекте разъяснен механизм данного процесса. Любой дольщик может передать принадлежащую ему недвижимость в качестве первого и последующих взносов. Предполагается, что застройщик не сможет выселять дольщиков из этого жилья до тех пор, пока квартиры в новостройках не будут полностью подготовлены для переезда.

Реализовав собственные права пользования, застройщик сможет использовать доставшееся ему от дольщиков жилье любым из доступных в Беларуси способов. Его можно будет продавать, сдавать в аренду, передавать банку в качестве залога. В Министерстве не скрывают, что данный механизм передачи старого жилья в зачет стоимости квартир в новостройках придуман, прежде всего, для снижения финансовой нагрузки на государство, которое уже не намерено выдавать льготные кредиты на строительство и покупку недвижимости в прежних объемах. Примерные сроки начала функционирования системы передачи старого жилья в зачет стоимости новых квартир пока неизвестны.