Новый курс доллара ...

Именно аренда недвижимости в Минске в августе-сентябре традиционно является наиболее строй проблемой на столичном рынке недвижимости. Причина этого – начало нового учебного года, когда десятки тысяч новоиспеченных студентов со всей страны приезжают в столицу Беларуси для получения высшего образования. Но в этом году ситуация на рынке аренды недвижимости в Минске осложнена финансовым и экономическим кризисом. Белорусский рубль резко обесценивается, а вот зарплаты родителей и стипендии самих студентов остаются на прежнем уровне. В итоге сложилась очень интересная ситуация. С одной стороны баррикад – владельцы столичной недвижимости, которые хотят сдать ее в аренду. Естественно, для них нынешние катаклизмы с белорусским рублем также обернулись головной болью. Стараясь не продешевить, они привязывают стоимость оплаты к американскому доллару. С другой стороны баррикад – родители и студенты, которые в ужасе от нынешнего уровня цен на аренду в столице.

Главная проблема в том, что по-своему правы обе стороны. Владельцы квартир не намерены сдавать ее за низкую плату, ведь цены в магазинах растут с каждым днем, а для многих именно сдача квартиры в аренду является основным источником дохода. Студентов, а точнее, их родителей, также можно понять – платить такие деньги им просто не по карману, а ведь далеко не всем иногородним студентам университеты способны предоставить общежитие. В общем, аренда недвижимости в Минске сейчас стала предметом споров и пересудов.

Сейчас, как сообщают сотрудники агентств недвижимости в Минске, на рынке съемного жилья царит полная неразбериха. Владельцы квартир звонят в агентства с одним единственным вопросом – что делать? ВО время двойственности курса многие хозяева пошли навстречу своим квартирантам и начали принимать плату в белорусских рублях. Но сегодня рубль стал стоить еще дешевле, а цены выросли еще больше. В итоге, по мнению хозяев 1,2 миллиона рублей за однокомнатную квартиру – это слишком мало.

Эксперты поясняют, что в выигрыше останутся те хозяева, которые сумеют умерить свои аппетиты, будут исходить при определении не из рыночного курса рубля, а из реальной платежеспособности арендаторов. Действительно, если квартирант получает в месяц около 1,5 миллиона рублей, а стоимость арендуемой им квартиры составляет сумму в 200-250 долларов, то ему просто придется съехать. Большой вопрос, сможет ли владелец найти новых желающих платить такую сумму.

Кроме всех нынешних проблем, в будущем аренда недвижимости в Минске может столкнуться еще с одной. Речь идет о начавшейся либерализации оплаты коммунальных услуг. На практике это вылилось в постепенное, но регулярное подорожание «жировок», а ведь именно квартиранты в большинстве случаев платят за услуги ЖКХ. Специалисты вспоминают ситуацию в Литве, когда в разгар подорожания коммунальных платежей владельцы квартир и офисов сдавали их в аренду совершенно бесплатно, требуя лишь оплаты арендаторами стоимости коммунальных услуг.