Новые условия ...

Для начала напомним, что в середине прошлого года был принят указ Президента №324, который внес ряд изменений в правила долевого строительства жилой недвижимости на территории Беларуси. Суть данных изменений заключалась в ужесточении контроля над деятельностью девелоперов с помощью, в том числе, и нового механизма регистрации договоров долевого строительства в Мингорисполкоме.

Причины, по которым государство пошло на столь непопулярные меры, понятны. В белорусской столице были зафиксированы случаи мошенничества со стороны застройщиков, которые умудрялись продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям. Естественно, это привело к громкому скандалу, расследованию и даже появлению отдельной категории льготников – так называемым «обманутым дольщикам». Именно поэтому и было принято решение тщательнее контролировать процесс заключения договоров долевого строительства.

После вступления в силу этих изменений появилось много критических замечаний. Жаловались на большое количество новой, ненужной работы застройщики. Признавались, что приходится работать до вечера и чиновники, которые регистрируют договоры долевого строительства. Тем не менее, прошло уже достаточно времени и можно попытаться проанализировать, как сказались новые условия деятельности на эффективности работы девелоперов.

По словам руководства столичного девелопера, который занимается реализацией нескольких крупных проектов, нынешняя система регистрации договоров долевого строительства не оптимальна. Зато она действительно может гарантировать простым гражданам уверенность в том, что они сотрудничают с добросовестной, надежной и проверенной компанией.

Безусловно, появилась необходимость регулярно ездить в исполком, но таковы правила игры, и это никоим образом не сказывается на эффективности работы компании. Тем не менее, появились определенные нюансы, к примеру, далеко не все дольщики, узнав о необходимости регистрации договора, согласны на новые условия сотрудничества с застройщиками. Но в целом особых проблем новые правила не принесли, зато теперь конкурировать между собой могут действительно серьезные и проверенные временем девелоперы, что положительно скажется на развитии рынка столичных новостроек, отмечают специалисты.

Что касается возможных вариантов оптимизации процесса регистрации договоров, то застройщики предлагают достаточно простой и эффективных вариант. Каждый квартал можно представлять исполкому отчет, в котором будут указаны номера квартир, по которым уже заключены договоры долевого строительства. Это позволит серьезно экономить время и застройщика, и сотрудников исполнительного комитета.

Хотя и в нынешних условиях качественные девелоперы гарантируют, что новые условия не повлияют на планы строительства. Так, бизнес-центр Домашевский строится достаточно быстрыми темпами. Весной начнутся работы по возведению новостройки на Янковского – есть предложения сразу от нескольких подрядчиков, которые предлагают строить со скоростью 4 этажа в месяц. Так что особых проблем компании, работа в которых построена эффективно, не испытывают и сегодня.