Новые тренды на ...

Кризисные годы показали, что даже серьезнейшие катаклизмы на валютном и финансовом рынках не могут поколебать уверенность некоторых белорусов, что собственный загородный дом — это оптимальное решение жилищной проблемы. Правда, еще до начала строительства предстоит купить участок, на котором в будущем и появится родовое гнездо вашей семьи. А вот в этом сегменте рынка происходят столь серьезные изменения, что многие эксперты всерьез говорят о появлении на нем новых трендов.

Суть тенденций сводится к следующему: ранее признававшиеся самыми дорогими и популярными участки для строительства сегодня практически не интересуют покупателей, так что регулярно аукционы по их продаже попросту срываются, потому что на них не находится покупателей. Так, малоинтересными для покупателей стали земельные участки, расположенные в Заславле, который ученые признали самым удобным для проживания белорусским городом, Хатежино, поселке, расположенном около Раковского шоссе совсем недалеко от столицы. Более того, количество пригодных для застройки участков недалеко от столицы мало. Проведя геологические изыскания для строительства, некоторые участки признаются непригодными для строительства.

Наметилась и еще боле неожиданная для нынешних условий тенденция — стали набирать популярность участки, расположенные на приличном расстоянии от Минска. В этом отношении особенно выделяется территории Озерицко-Слободского сельсовета Смолевичского района. Проще говоря, это участки для строительства, расположенные около Кургана Славы. Наличие удобной транспортной развязки, прекрасные виды — все это становится все более важным для покупателей. Благодаря всему этому за 2012 год стоимость участков в этом районе увеличилась в несколько раз и достигла к концу года 270 миллионов рублей.

Тенденции нынешнего года лишь укрепили специалистов во мнении, что на рынке участков для строительства намечаются коренные перемены. Так, за лето стоимость участков в непосредственной близости от Кургана Славы выросла еще на 40 процентов. На недавних торгах участок, расположенный в деревне Батуринка, был продан за 382 миллиона рублей. Это притом, что его стартовая стоимость составляла 100 миллионов. Не стоит забывать, что цены на участки растут с началом теплого периода и достигают пика примерно к маю.

Что касается земельных участков в Минском районе, то ситуация здесь не такая радужная. Для примера, на аукционе в Минском районном исполнительном комитете, который состоялся 22 февраля, 24 участка из 45 были просто сняты с торгов, так как ни один покупатель не изъявил желания приобрести их в собственность. Не смогли обрести хозяев участки в Боровлянах, Хатежино, некоторых других сельских советах. Конечно, отпугивала покупателей и высокая стартовая стоимость. В тех же Боровлянах предлагался надел с начальной стоимость 600 миллионов рублей. Даже те участки, которые были проданы, особого ажиотажа среди участников торгов не вызывали.

Выводы напрашиваются, прямо скажем, сенсационные. Если раньше основным критерием выбора земельного участка была его приближенность к Минской кольцевой дороге, то сегодня этот фактор многими рассматривается как второстепенный и малозначимый. Также покупателей уже не интересуют поселки вроде Хотежино, превратившиеся из уютных и экологически чистых в настоящие конгломераты, жизнь в которых мало чем отличается от жизни в шумном и пыльном мегаполисе. Эксперты не сомневаются, что в течение 2013-го можно ожидать появления новых фаворитов и дальнейшего ослабления позиций столичных пригородов.