Новые процентные ...

На данный момент «Беларсубанк» уже начал кредитовать граждан на следующих условиях. Для граждан, проживающих в городах и поселках с населением менее 20 тысяч человек, заемные деньги будут выдаваться под 14 процентов годовых. Для жителей более крупных населенных пунктов процентная ставка будет на два пункта выше. Совсем скоро на таких же условиях будут работать еще два кредитно-финансовых учреждения — «Белагропромбанк» и «Белинвестбанк». В любом случае, власти рассчитывают, что с помощью этих кредитов квартиры в новостройках станут для населения доступнее.

Чтобы разобраться в ситуации, следует представлять себе, какие на сегодняшний день бывают кредиты на недвижимость. Во-первых, их можно разделить на льготные и обычные. Льготные (4-6 процентов годовых) предназначены для нескольких категорий граждан. Во-вторых, обычные кредиты делятся на кредиты для нуждающихся и кредиты для обычных граждан. Именно для семей, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предусмотрены существенные льготы. Кстати, очередников в стране около 260 тысяч.

Ранее кредиты на покупку недвижимости выдавались на условиях: ставка рефинансирования плюс 3 процентных пункта (в докризисные годы ставка рефинансирования равнялась приблизительной годовой инфляции). Если учесть, что в 2013-м уровень инфляции запланирован на уровне 12 процентов, то получается, что кредиты стали столь же доступны, как несколько лет назад.

Условия выдачи кредитов немного изменились. Теперь банки будут кредитовать население только в том случае, если человек собирается строить себе новую квартиру в том населенном пункте, в котором он зарегистрирован. То есть, если человек прописался в Минском районе, то построить на таких условиях квартиру в столице уже не получится. Раньше такого ограничения не существовало — было достаточно просто иметь на руках определенную сумму, договор с застройщиком и справку о доходе. Также следовало обзавестись двумя поручителями.

Являются ли эти процентные ставки доступными: мнения специалистов разделились. Одни полагают, что это решение правительства оживит рынок новостроек, который сейчас страдает от нехватки денежных средств у дольщиков. Другие полагают, что 16 процентов — это слишком много, ведь всего за пять лет кредитополучателю придется заплатить сумму, равную стоимости квартиры, а после этого придется еще 15 лет ежемесячно платить банку.

Что касается возможного роста цен квадратного метра, то он неизбежен. Поскольку появится большее количество желающих вступить в долевое строительство, девелоперы обязательно изменят ценовую политику. Кстати, некоторые специалисты полагают, что этого не произойдет, так как застройщики и так установили сегодня достаточно высокий уровень цен.

Что касается граждан, которые не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то им можно посоветовать только запастись терпением, так как в нынешних экономических условиях брать кредит под 30-35 процентов годовых могут позволить себе только граждане, рассчитывающие в ближайшем будущем найти клад.

Уже ближайшие месяцы покажут, поверили ли белорусы в дешевизну новых условий кредитования. Не исключено, что даже новые условия выдачи заемных денег все равно для многих покажутся чересчур невыгодными.