Новые правила ...

Указ Президента Республики Беларусь №324 от 19 июля 2011 года вносит ряд изменений, касающихся правил строительства и ввода в эксплуатацию квартир в новостройках. В данном документе предусматривается ряд изменений, призванных упорядочить систему взаимоотношений между дольщиками и застройщиками. Вот только представители строительных компаний утверждают, что новый документ содержит ряд положений, трактовать которые юристы не в состоянии, при этом никаких разъяснений со стороны государственных органов власти пока не поступало. Как итог, часть строительных компаний решила приостановить заключение новых договоров на строительство, что сделает квартиры в новостройках более дефицитным товаром в ближайшее время.

Много претензий вызывает пункт указа, в котором предусмотрено, что заключение договоров на строительство новостроек должно быть обязательно зарегистрировано в местных органах власти. В белорусской столице этим по идее должен заниматься Минский городской исполнительный комитет, но там представителей застройщиков отсылают в районные исполкомы, в которых и вовсе не знают о своих новых обязанностях по регистрации договоров. Регистрация таких договоров – это огромный массив работы, делать которую пока просто некому.

Кроме того, обязательная регистрация договора необходима только по договорам, заключенным с 26 октября, а старые договоры регистрировать нет необходимости. В результате складывается ситуация, когда квартиры в одном доме будут продаваться по различным правилам. Если учесть тот факт, что в одной новостройке могут строить себе жилье и нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, и не имеющие такой льготы белорусы, то ситуация для застройщика запутывается еще больше. Так что купить квартиру в новостройке станет немного сложнее.

Ассоциация белорусских застройщиков сейчас ведет активную работу, направленную на переговоры с государством. Предпринимается попытка обратить внимание властей на то, что новые правила работы на рынке долевого строительства будут мешать рыночным отношения, о необходимости выстраивания которых активно рассуждают белорусские чиновники.

Новые правила рассчитаны, в первую очередь, на строительство квартир в новостройках для нуждающихся в улучшении жилищных условий. В то же время идут разговоры о том, что их количество в будущем серьезно сократиться. А вот работать по новым правилам с другими категориями граждан крайне неудобно, отмечают в строительных компаниях.

Для дольщиков изменения куда более приятные – им будут возвращать нерастраченные застройщиком средства, они будут надежно защищены от махинаций на рынке долевого строительства. Мы будет следить за ситуацией, чтобы разобраться, как скажутся изменения в законодательстве на рынке долевого строительства.