Новые правила ...

Первое, на что сразу обращают внимание специалисты, занимающиеся строительством квартир в новостройках, это тот факт, что новый документ направлен, прежде всего, на оптимизацию рынка. Теперь на нем останутся только профессиональные компании, которые имеют успешный опыт работы.

Само собой разумеется, что такая политика властей приведет к серьезному сокращению количества игроков на рынке строительства новых квартир. Уйдут с него компании, у которых были долгострои, фирмы, не имеющие необходимого количества чистых активов. Даже новички, еще не успевшие обзавестись опытом, вряд ли смогут составлять конкуренцию крупным строительным компаниям.

Пока сложно сказать, чем будут заниматься вчерашние застройщики. Макроэкономическая ситуация в стране остается сложной, непонятно, каким будет курс белорусского рубля буквально через месяц. По-прежнему существуют проблемы на рынке кредитования жилья (а в последнее время они стали еще более острыми). Не до конца понятна многим и политика ценообразования в строительстве. Все это говорит о том, что многие небольшие строительные организации вынуждены будут прекратить существование.

Альтернатива у них одна: уход с высоко конкурентного минского рынка в провинцию. Новые правила строительства квартир распространяются только на столицу и областные центры. В тех же городах-спутниках строить, точно не зная окончательную стоимость квадратного метра, мало кто решится. Лишними проблемами являются полное отсутствие инженерных сетей, подъездных путей. Ни один инвестор в таких условиях работать не будет.

Давайте абстрагируемся от проблем строительных компаний и попытаемся понять, какие плюсы и минусы принесет новое постановление простым гражданам, которые в ближайшем будущем собираются обзавестись собственными квадратными метрами в новом доме. Плюсы видны невооруженным глазом: поскольку на рынке останутся только крупные компании, можно будет смело забыть о долгостроях и о некачественном выполнении строительных работ. Одним словом, потребители смогут получать гораздо более качественный продукт и в сроки, оговоренные в договоре долевого строительства.

Главный минус новой схемы также вытекает из новых правил и условий работы на рынке. Поскольку количество застройщиков заметно сократится, конкуренция на рынке уменьшится. И без того скромный уровень предложения упадет, так что стоит ожидать роста себестоимости строительства, как следствие — значительного увеличения стоимости квадратного метра.

Специалисты полагают, что после того, как новые правила начнут применяться на практике, стоимость квадратного метра в новостройках начнет увеличиваться. До психологического барьера в 2 тысячи долларов США осталось уже не так много, но самое интересное ждет покупателей впереди. По прикидкам некоторых аналитиков, квадратный метр в столице может стоить даже не 2, а 3 тысячи долларов. Проблема в условиях строительства, ведь площадки под него будут выдаваться победителям конкурсов с обременением, что будет требовать от девелоперов дополнительных инвестиций и не замедлит сказаться на цене квартир.