Новые правила ...

Совсем недавно мы говорили о том, что новые правила долевого строительства, которые ввел указ Президента Республики Беларусь № 324 от 19 июля 2011 года, чиновники считают совершенно справедливыми и созданными для большей прозрачности рынка долевого строительства. Теперь граждане, решившие купить квартиры в новостройках, будут защищены от всевозможных неожиданностей. Каждый договор долевого строительства внимательно изучается сотрудниками районных исполнительных комитетов города Минска, что исключает возможность махинаций для застройщиков.

Но застройщики полагают, что новые правила долевого строительства являются чересчур строгими, затягивают процесс строительства новых жилых домов. Строительные компании обязаны предоставлять в исполнительные комитеты не только все договора, заключенные с дольщиками, но и много другой информации. В частности, исполкомы желают знать общее количество заключенных застройщиков договоров долевого строительства, информацию о дольщиках, реквизиты и номера договоров. Если дольщик выходит из ЖСК, то необходимо сообщить о новом участнике, который занимает его место.

Представители застройщиков отмечают, что новые правила оказались слишком бюрократизированными. К примеру, человек, заключивший договор долевого строительства, всего через несколько дней передумал и отказался от будущей квартиры в новостройке. В таком случае приходится сообщать об этом в исполком и аннулировать договор. Пока идет этот процесс, дольщик не может искать новых дольщиков. Кроме того, есть проблемы и с информированием дольщиков о регистрации их договоров в исполнительных комитетах.

Застройщики признают, что новый порядок абсолютно исключает все возможности для махинаций и афер, хотя и создает огромное количество ненужной и лишней работы для солидных, проверенных временем строительных компаний. Юристы поясняют, что к каждому дольщику необходим индивидуальный подход, так что типовые договора долевого строительства практически не используются. Приходится по несколько раз на день ездить в исполкомы и отдавать на регистрацию данные документы. Все это тормозит сроки строительства квартир в новостройках и финансирование данного процесса, признаются застройщики.

Но это еще не все – совсем скоро вступит в силу еще один документ, который заставит застройщиков ежеквартально сообщать органам местной власти информацию, касающуюся финансового благополучия компании. С одной стороны, это позволит отсеять сомнительные компании. С другой стороны, специалисты не исключают, что из-за новых правил ведения бизнеса квартиры в новостройках могут стать дороже.