Новые правила ...

Эксперты отмечают, что в новом указе в глаза бросается сразу два новшества, могущих иметь серьезные последствия для рынка. Во-первых, речь идет о том, что теперь использоваться будет типовая, а не примерная форма договора на строительство квартиры в новостройке. По поводу возможной корректировки документа в указе информации не содержится, а застройщики уже отреагировали на данное изменение законодательства, заявив, что зачастую в типовом договоре невозможно учесть все нюансы, возникающие в процессе строительства дома.

Второе новшество, отмеченное экспертами, заключается в том, что теперь правила долевого строительства будут распространяться не только на квартиры в многоэтажных домах, но и на одноквартирные жилые постройки.

Много вопросов вызвала у девелоперов и необходимость ежегодной аудиторской проверки использования компанией-застройщиком средств, получаемых от дольщиков. Не секрет, что многие организации, запутавшись в долгах, использовали средства дольщиков одного дома для строительства совсем других объектов. Впредь делать это не получится. Застройщиков интересует вопрос, будут ли результаты таких проверок являться основанием для выделения новых участков под строительство многоквартирных домов компаниям, которые ведут бухгалтерию честно и используют средства именно по назначение. Возможно, имело бы смысл предоставлять таким застройщикам льготы при проведении конкурсов, направленных на освоение новых земель.

Серьезные изменения претерпел и акт приемки-сдачи уже построенной квартиры. Раньше он был несовершенен, что приводило к большому количеству жалоб и обид, как со стороны застройщиков, так и со стороны дольщиков, позже обнаруживших многочисленные недостатки в прекрасной на первый взгляд квартире.

Напомним, что сейчас дольщики принимают квартиры в момент получения документов для регистрации права собственности, именно тогда у них есть единственная возможность указать на различного рода недоработки и недостатки. Новый указ постановляет, что на регистрацию прав собственности у дольщика будет три месяца, в течение которых он может проживать в квартире на правах аренды или безвозмездного пользования. Все это время дольщик будет иметь право на устранение застройщиком всех недостатков в квартире.

Самый важный для дольщиков вопрос — когда застройщик будет иметь право изменять стоимость квадратного метра. В указе сказано, что дорожать жилье может в случае, если вырос индекс строительно-монтажных работ, но допускается заключение договор, в которых цена указывается в качестве неизменной и постоянной на протяжении всего срока строительства. Теперь договора с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, будут заключаться по цене, не привязанной к курсу валют, для остальных категорий такого условия не существует.

В целом эксперты оценивают новые правила долевого строительства положительно. Постоянный мониторинг рынка государством, контроль над использованием средств застройщиками позволят лишний раз защитить права собственника. С другой стороны, в документе ничего не говорится о нормах квартир для нуждающихся в конкретных домах.